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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Capannori a 790.000 € (cod.65b046ec)

Secondo Caasa, per il casale in vendita a Capannori, la richiesta di 790.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nei pressi di Via di San Colombano nella zona OMI E5, è proposto in vendita (da BEATRICE IMMOBILIARE REAL ESTATE) a 790.000 € per una superficie commerciale di 270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2925 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 2.008 €/m² e 2.345 €/m². Considerata la posizione del casale si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento oltre 500 annunci per casali in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lammari.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per casali in vendita sono in aumento (+3,91%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
790.000 €
Superficie:
270 m²
Prezzo al m²:
2925 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
G
IPE:
343.0 kwh/m²
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
E5 (S. GIUSTO DI C.,S. ANDREA DI C.,PIEVE DI C.,COLLE DI C.,RONCHI ,S. GINESE,CASTELVECCHIO DI COMPITO,RUOTA)
Pubblicato:
sab 22 marzo 2025

PROPOSTO DA:

logo BEATRICE IMMOBILIARE REAL ESTATE

BEATRICE IMMOBILIARE REAL ESTATE

VIA S.ANDREA 27, Lucca (LU)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con garage di recente ristrutturazione con caminetto con terrazza

COLLINE DI LUCCA - ZONA COMPITESE - Ubicato in posizione isolata, dominante e panoramica, completamente circondato dalla natura, luminoso rustico del 1800 completamente ristrutturato in modo conservativo, composto al piano terra da ingresso-disimpegno, soggiorno con camino, ampia sala da pranzo, cucina abitabile con camino, bagno, ripostiglio, sia il soggiorno che la cucina sono collegati ad una terrazza "belvedere" di circa 100 mq. sulla quale sono presenti il forno, il barbecue in muratura e una comoda stanza di servizio con angolo cottura e doccia; al piano primo, quattro camere matrimoniali, due bagni con idromassaggio. E' corredato da cantina, garage, da un annesso, da circa 33.000 mq. terreno con frutteto, 400 piante di ulivi in produzione e da splendida piscina in muratura 12x6 mt. La viabilità per raggiungere l'immobile è buona, da tenere in considerazione che l'ultimo percorso stradale di circa 2 km. consiste in una strada sterrata che attraverso il bosco da percorrere con un'auto 4x4. 60 kWh/mq. anno. L'indirizzo mostrato nell'annuncio non è quello reale ma indicativo della zona. HILLS OF LUCCA. Placed on a panoramic hill completely hisolated and surrounded by nature, with a magnificent view, a light characteristic farmhouse of 1.800 completely restored with excellent materials and keeping the typical Tuscan style. It consists on the ground floor of an entrance hall, a living room with a fire place, a large dining room, a spacious kitchen with a fire place, a bathroom and a storage room; the living area is connected with a magnificent panoramic terrace of 100 sq.m. with an oven and a brick barbecue, connetted wih a comfortable room with a kitchenette and a shower ; on the first floor, four double bedrooms and two bathrooms, one of them with hydro massage. Completed with a garage, an annex, a cellar, about 33 hectars of land with olive and fruit trees and a swimming pool of 12x6 mt. Enerrgy class G. 60 kWh/mq. anno. The address written into this advertisment is not the real one but indicative of[…]

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