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L'Opinione di Caasa® per la casa semindipendente in vendita a Capannori in zona Carraia a 250.000 € (cod.658f1448)

Secondo Caasa, per la casa semindipendente a Capannori in zona Carraia, la richiesta di 250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa semindipendente, situata nei pressi di Via dei Boschi nella zona OMI D3, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE MARCHETTI DI MARCHETTI DANIELA) a 250.000 € per una superficie commerciale di 250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1000 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.326 €/m² e 1.500 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VERCIANO - MASSA MACINAIA - S. LEONARDO IN TREPONZIO - ZONA SOTTOMONTE DA GUA...) per case semindipendenti (da 1.045 €/m² a 2.100 €/m²) e per mansarde (da 900 €/m² a 1.905 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case semindipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, mentre la zona di Carraia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa semindipendente (Carraia pressi Via dei Boschi) è pari a 1.545 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case semindipendenti in vendita sono in deciso aumento (+8,37%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
250.000 €
Superficie:
250 m²
Prezzo al m²:
1000 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
D3 (VERCIANO - MASSA MACINAIA - S. LEONARDO IN TREPONZIO - ZONA SOTTOMONTE DA GUAMO A S. LEONARDO IN TREPONZIO,S.CASSIANO,)
Indirizzo:
Via dei Boschi, Carraia
Pubblicato:
lun 16 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

logo IMMOBILIARE MARCHETTI DI MARCHETTI DANIELA

IMMOBILIARE MARCHETTI DI MARCHETTI DANIELA

Via pesciatina 677, Capannori (LU)

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DESCRIZIONE

da ristrutturare con posto auto con cantina con garage con cucina abitabile da ristrutturare con termocondizionamento con caminetto

Verciano, contesto di campagna, a dieci minuti dalla città di Lucca, porzione di palazzo datato anni '30 diviso in due unità immobiliari ma volendo si possono accorpare con una metratura totale di 250 mq disposti su tre livelli più una mansarda in parte utilizzabile. Il complesso immobiliare comprende anche una resede esclusiva a sud di circa 40 mq, terreno di mq. 2.000 circa con due manufatti in lamiera ad uso garage/ripostiglio da poterli trasformare in muratura. L'immobile regala ampi spazi, da riorganizzare e rimodernare in un complesso senza condominio e con ingresso indipendente. La prima unità è disposta su due livelli: piano terra: ingresso, soggiorno, cucina con caminetto, scale in pietra di Matraia per raggiungere il piano primo composto da due grandi camere e bagno finestrato. Al piano secondo si sviluppa la seconda unità immobiliare composta da un grande salone, cucina abitabile, due ampie camere e bagno finestrato. Gli impianti per ogni unità sono autonomi, riscaldamento a metano, acqua del pozzo, fossa biologica per le fognature, infissi in legno con scuroli interni e persiane esterne, pavimenti in parte in graniglia e in parte in mezzane di cotto, il tetto non ha la guaina. Soluzione ideale di chi vuole vivere nel silenzio della natura restando vicino alla città e ai servizi. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo preciso e le metrature indicate sono indicative e non effettive. EPI: 175 kwh/m2 anno

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