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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Lunata a 485.000 € (cod.65726b7f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Lunata, la richiesta di 485.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via di Liso nella zona OMI C1, è proposta in vendita a
485.000 € per una
superficie commerciale di
393 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1234 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.891 €/m² e
2.315 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUNATA, LAMMARI) per case indipendenti (da 1.290 €/m² a 2.905 €/m²) e per ville (da 1.565 €/m² a 3.305 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Castelvecchio di Compito, mentre la zona di Lunata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lunata pressi Via di Liso) è pari a
2.060 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,00%).
Invece i prezzi per la zona di Lunata (+9,22%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona Lunata
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Pegaso Immmobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare con caminetto con terrazza di recente costruzione
ESCRIZIONE: IPV 3977 - CAPANNORI- Nella Fraz. di Lammari, In strada tranquilla e poco trafficata, ma veramente a pochi minuti da Lucca, Vendesi Villa libera su tre lati con ampio giardino. L’immobile si presenta in ottime condizioni, molto ben tenuto, in quanto nel corso degli anni sono sempre stati effettuati lavori di mantenimento e ordinaria e straordinaria Manutenzione. Inoltre l’immobile coni suoi 360 mq disposti su due livelli diviene perfetto per creare due abitazioni e quindi poter comodamente ospitare due nuclei familiari. Sul fronte ad oggi troviamo un cancello carrabile a comune con la proprietà posta sul retro (sono magazzini e laboratori), ma potrebbe essere anche creato un secondo accesso autonomo proprio sul fronte stesso; esternamente si presenta in perfette condizioni, con parte della facciata a pietra e grandi porticati. Il piano terra con una metratura di circa 183 mq e con altezze di circa 2,90 ha sempre avuto una destinazione come locali di deposito ; nonostante questo si presenta in ottime condizioni, quasi interamente rifinita con pavimenti ed infissi e quindi dove poter tranquillamente creare un bellissimo Appartamento richiedendo un cambio di destinazione d’uso. Rimarrebbe comunque indipendente sia come utenze sia come ingressi; delle scale laterali in cotto ed una prima terrazza danno ingresso invece al piano primo dove ad oggi si sviluppa l’abitazione. Questa ha una metratura di circa 180 mq tutti su unico livello; un portone immette nel grande ingresso e da qui accesso al salone principale. Questo ampio, luminoso con grandi finestre tutte a sud e con accesso all’importante terrazza frontale alla quale si accede anche dagli altri vani che compongono la zona giorno. Importante perché è una terrazza vivibile, dove poter pranzare all’aperto e coperta da delle splendide gronde; in adiacenza il tinello con camino e la cucina (comunque sono un unico ambiente) . Un disimpegno da accesso al reparto notte dove troviamo tre camere matrimoniali due bagni (uno con doccia uno con vasca) ed u[…]
