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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Capannori in zona Marlia a 2.600.000 € (cod.65657efb)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Capannori in zona Marlia, la richiesta di 2.600.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata vicino a Via del Fanuccio nella zona OMI D4, è proposta in vendita a
2.600.000 € per una
superficie commerciale di
1115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2331 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.247 €/m² e
2.485 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARLIA) per ville (da 1.595 €/m² a 3.015 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marlia.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Marlia pressi Via del Fanuccio) è pari a
2.310 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Capannori in zona Marlia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con caminetto di recente costruzione
Nel cuore della storica città fortificata di Lucca, dopo aver passeggiato per le vie del centro storico, si esce da Porta Santa Maria e si segue la strada che costeggia il fiume Serchio per soli 8 chilometri fino a raggiungere il confine settentrionale del comune di Lucca. Nei pressi di Villa Reale di Marlia, in un parco secolare di circa due ettari (20.000 metri quadrati), si trova un'elegante villa del XVII secolo con piscina, casa colonica e limonaia. La villa, in ottimo stato di conservazione grazie a un sapiente restauro, si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 1115 mq. L'accesso al piano terra avviene attraverso due ingressi, uno dei quali serve la cucina e si trova sul lato est dell'edificio, mentre l'ingresso principale, situato in posizione centrale sul lato nord, conduce all'ampio salone completamente affrescato, dal quale una porta finestra dà accesso al parco della villa. Dal salone si accede alle due sale laterali più piccole e alla biblioteca, dove sono ancora conservati libri antichi. Dallo stesso ingresso, un corridoio sulla destra conduce alla scala che porta ai piani superiori, alla cantina, all'oratorio (raggiungibile anche dall'esterno attraverso un ingresso sul lato ovest della villa), a uno studio e al bagno di servizio del piano terra; sulla sinistra, un ampio e luminoso corridoio, caratterizzato da un lavabo a muro, conduce verso est alla sala da pranzo, collegata alla grande cucina con stufa a legna e grande camino. Il primo piano si raggiunge attraverso la scala principale, che ci collega al maestoso e luminoso ingresso, completamente affrescato. Da qui si accede al lato est della villa, dove si trova una suite composta da un soggiorno, una camera da letto e un bagno, oltre a un altro disimpegno da cui si accede a uno studio (camera da letto) e a un terzo bagno, mentre sul lato ovest si trovano due camere matrimoniali finemente decorate. Grazie all'ampliamento ottocentesco della villa, è possibile raggiungere l'estremità occidentale dell'edificio attraverso […]
