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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Capannori in zona San Gennaro a 395.000 € (cod.65278ad7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Capannori in zona San Gennaro, la richiesta di 395.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
330 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1196 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.647 €/m² e
1.880 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LAPPATO - S. MARTINO IN COLLE - FONTANANUOVA, GRAGNANO) per appartamenti (da 1.175 €/m² a 2.505 €/m²) e per casali (da 1.215 €/m² a 3.100 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, mentre la zona di San Gennaro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Gennaro) è pari a
1.880 €/m², molto vicina ai valori della zona Lammari che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Capannori in zona San Gennaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA
Viale San Concordio, 537, Lucca (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cucina abitabile di recente ristrutturazione da ristrutturare con termocondizionamento con caminetto con riscaldamento autonomo
Rustico semindipendente con giardino e taverna in vendita a Capannori, localit San Martino in Colle. Immerso nelle soleggiate colline della campagna lucchese, l'agenzia immobiliare Casanotizia propone affascinante rustico semi indipendente offre un perfetto connubio tra charme toscano e comfort moderni. Labitazione si sviluppa su due livelli, oltre a un ampio piano seminterrato, regalando ambienti versatili e ben distribuiti. Al piano terra si viene accolti da un ingresso che conduce a un luminoso soggiorno, reso particolarmente suggestivo dallelegante camino bifacciale che lo separa armoniosamente dalla sala da pranzo. La cucina abitabile, caratterizzata dalla presenza di un tradizionale forno a legna, affiancata da uno studiodispensa e da un bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte, composta da una camera padronale con stanza guardaroba e bagno privato, due camere matrimoniali, una camera singola e un secondo bagno completo di vasca e doccia. Il piano seminterrato, oggi organizzato come ampia taverna con cucina, grande zona giorno e lavanderia, si presta perfettamente alla realizzazione di un appartamento indipendente, ideale per ospiti o per esigenze familiari. Allesterno, la propriet comprende una pratica legnaia, un giardino che circonda labitazione su tre lati e un terreno di circa 1.120 mq situato a breve distanza. Ristrutturato negli anni 90, il rustico conserva tutti i dettagli tipici dello stile toscano, come le travi a vista e i pavimenti in cotto, mentre il tetto stato rifatto recentemente, garantendo un eccellente stato di manutenzione. Completano la propriet un sistema di allarme volumetrico e perimetrale, il giardino completamente recintato con cancello elettrico e la possibilit di acquistare, con trattativa separata, parte degli arredi antichi attualmente presenti, perfetti per chi desidera unatmosfera ricercata e di grande fascino. Una soluzione unica per chi sogna di vivere immerso nel verde, in un contesto riservato e autentico, senza rinunciare alle comodit. - SC9517387
