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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro a 480.000 € (cod.65012e77)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona San Gennaro, la richiesta di 480.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via delle Vitialle nella zona OMI E3, è proposta in vendita (da ESSEGI IMMOBILIARE) a 480.000 € per una superficie commerciale di 300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1600 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.087 €/m² e 2.308 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LAPPATO - S. MARTINO IN COLLE - FONTANANUOVA, GRAGNANO) per case indipendenti (da 1.225 €/m² a 2.815 €/m²) e per ville (da 1.370 €/m² a 2.975 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marlia, mentre la zona di San Gennaro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gennaro pressi Via delle Vitialle) è pari a 1.910 €/m², molto vicina ai valori della zona Marlia che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,90%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
480.000 €
Superficie:
300 m²
Prezzo al m²:
1600 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
n.d.
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
E3 (LAPPATO - S. MARTINO IN COLLE - FONTANANUOVA, GRAGNANO)
Indirizzo:
Via delle Vitialle, San Gennaro
Pubblicato:
ven 14 marzo 2025

PROPOSTO DA:

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ESSEGI IMMOBILIARE

VIALE PACINI, 115, Lucca (LU)

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DESCRIZIONE

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