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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Marlia a 415.000 € (cod.64f85522)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Marlia, la richiesta di 415.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via del Parco nella zona OMI D4, è proposta in vendita (da Luccabita s.r.l) a 415.000 € per una superficie commerciale di 140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2964 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.294 €/m² e 2.535 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARLIA) per case indipendenti (da 1.260 €/m² a 2.985 €/m²) e per ville (da 1.515 €/m² a 2.975 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marlia.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marlia pressi Via del Parco) è pari a 2.015 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,90%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
415.000 €
Superficie:
140 m²
Prezzo al m²:
2964 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
D4 (MARLIA)
Indirizzo:
Via del Parco, Marlia
Pubblicato:
gio 9 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

logo Luccabita s.r.l

Luccabita s.r.l

Via Di Tiglio S.Filippo 556, Lucca (LU)

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DESCRIZIONE

di nuova costruzione con giardino con cantina con termocondizionamento con terrazza di nuova costruzione

Marlia in zona defilata ma servitissima, villa bifamiliare in fase di costruzione, composta al piano terra da soggiorno di 34 mq. che si apre sul pergolato e sul giardino, cucina open, ripostiglio, camera matrimoniale, camera singola e bagno con doccia finestrato; al piano primo camera matrimoniale con terrazzo di 16 mq. e bagno con vasca finestrato. Corredata da giardino privato di circa 400 mq con parcheggio per auto interno al giardino, parcheggi esterni per ospiti ed ulteriore ripostiglio esterno. Riscaldamento a pavimento, cappotto esterno, pannelli fotovoltaici, aria condizionata. Si possono scegliere le finiture in ottimo capitolato lavori classe A4. Consegna marzo 2026. Euro 415.000 oltre IVA. La localizzazione dell'immobile nella mappa, per motivi di privacy, è approssimativa e non rappresenta l'indirizzo reale. Le immagini pubblicate non sono riferite all'immobile in oggetto e sono inserite al solo scopo pubblicitario

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