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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Capannori in zona San Gennaro a 299.000 € (cod.64f73883)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Capannori in zona San Gennaro, la richiesta di 299.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita a
299.000 € per una
superficie commerciale di
235 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1272 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.538 €/m² e
1.741 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LAPPATO - S. MARTINO IN COLLE - FONTANANUOVA, GRAGNANO) per appartamenti (da 1.240 €/m² a 2.610 €/m²) e per mansarde (da 1.535 €/m² a 3.245 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, mentre la zona di San Gennaro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Gennaro) è pari a
1.980 €/m², molto vicina ai valori della zona Marlia che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,29%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Capannori in zona San Gennaro
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Foto 2 annuncio Appartamento a Capannori Gragnano - Lappato di 235 m² con 8 locali
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Foto 3 annuncio Appartamento a Capannori Gragnano - Lappato di 235 m² con 8 locali
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Foto 15 annuncio Appartamento a Capannori Gragnano - Lappato di 235 m² con 8 locali
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
WHY NOT
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con cantina con garage con cucina abitabile da ristrutturare
Interessante porzione di casolare toscano in zona intermedia fra S.Gennaro e Lappato , in zona collinare panoramica e soleggiata, costruito in pietra su due livelli più soffitta praticabile, a corredo vari accessori e e pertinenze e terreno,libero su tre lati. La proprietà è composta dal fabbricato principale ad uso abitativo elevato su due livelli,Il piano terra è composto da quattro vani comunicanti fra loro ad uso di cantina, due grandi tettoie uso rimessaggio e un forno. Da scala esterna tipica dei casolari toscani, si accede al piano primo composto da: soggiorno, cucina abitabile, tinello, disimpegno due camere matrimoniali e un bagno finestrato. La proprietà prende in esame anche proposte di vendita separate con casolare, garage e resede e annesso con tettoia con oltre mq. 5.000 di terreno, in questo caso ci sarà uno scorporo coon valutazione riservata. Dal disimpegno del piano primo, tramite una scala interna in pietra, si accede al piano secondo mansardato attualmente ad uso soffitta, ma suscettibile per altri usi in quanto le alltezze sono conformi. Il tetto è con travi e mezzane a vista, gli infissi in legno, pavimenti in parte in monocottura e parte in mezzane di cotto, termo singolo con radiatori in ghisa, acquedotto. A corredo capanna poco discosta posta su due livelli composta da due vani,si aggiunge alla proprietà un fabbricato in pietra con copertura in tegole di cotto ad uso garage. Infine, terreno con vigneto ed oliveto di oltre 5.000 mq. A corredo capanna poco discosta posta su due livelli composta da due vani ,si aggiunge alla proprietà un fabbricato in pietra con copertura in tegole di cotto ad uso garage. Infine, terreno con vigneto ed oliveto di oltre 5.000 mq. La proprietà prende in esame anche una vendita separata con Casolare, resede, garage e annesso su due livelli con tettoia e oltre mq. 5000 di terreno, in questo sarà effettuato una scorporo con valutazione riservata
