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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro a 1.390.000 € (cod.64ed88b1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona San Gennaro, la richiesta di 1.390.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
1.390.000 € per una
superficie commerciale di
900 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1544 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.592 €/m² e
1.817 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S. COLOMBANO - SEGROMIGNO - CAMIGLIANO - ZONE - BORGONUOVO - PIANACCIE, CHIES...) per case indipendenti (da 1.240 €/m² a 2.790 €/m²) e per ville (da 1.315 €/m² a 2.800 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Marlia, mentre la zona di San Gennaro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gennaro) è pari a
1.920 €/m², molto vicina ai valori della zona Marlia che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,90%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FIMIANI REAL ESTATE
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina di recente ristrutturazione da ristrutturare con caminetto con termocondizionamento con terrazza edificio storico
In zona semicollinare, vicino S. Gennaro, a circa 10 km da Lucca, Abitaservice vende villa storica padronale del 1600 completamente ristrutturata, di circa 900 mq. lordi, contornati da circa 11.000 mq. di terreno, adibito a giardino, vigneto ed oliveto a 1.390.000 euro trattabili. Ristrutturata negli anni ’90, la villa è distribuita su tre piani ed è composta da quattro appartamenti indipendenti. L'ingresso principale conduce all'appartamento padronale con un'elegante stanza d'ingresso, sala da pranzo ed un grandissimo doppio salone, grande cucina con caminetto e forno, ripostiglio, bagno di servizio, tre camere di cui una matrimoniale con bagno con doccia idromassaggio e con accesso al giardino. Da una rampa di scale antiche originarie si accede al primo piano ai due appartamenti gemelli, ristrutturati in stile moderno, composti ciascuno da ingresso, corridoio, cucina /tinello, camera e bagno. Allo stesso piano altre 3 stanze adibite attualmente a studi e zona relax. Ideali per gli ospiti o per affitti turistici. Il piano semiinterrato è adibito anch'esso ad altro appartamento con cucina/ tinello, bagno, stanza armadi/ ripostiglio, camera matrimoniale con bagno, studio, stanza adibita a palestra, una cantina con una grande volta in mattoncini antichi originali, per cene o feste. I soffitti sono a cassettoni in legno e i pavimenti sono di pregio del Tessieri. Nel giardino della villa, sul lato est, un annesso da ristrutturare di circa 100 mq. utile per l'abitazione di un futuro guardiano o per ospiti o altro uso. Il giardino, realizzato a ripiani, è stato progettato e curato da un famoso architetto paesaggista della zona , con ripiani come i vecchi poggi alla lucchese. Impianto di irrigazione automatica e sistema di illuminazione nel giardino, chiuso da cancello elettrico. Zona parcheggio. Riscaldamento a gpl. La villa è dotata di sistema di allarme. Possibilità di realizzare una piscina e un campo da tennis. Una villa di gran pregio con tutte le comodità per abitazione e anche per investimento per affitt[…]
