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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Lunata a 415.000 € (cod.64ecf18b)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Lunata, la richiesta di 415.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D4, è proposta in vendita a 415.000 € per una superficie commerciale di 145 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2862 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.067 €/m² e 2.324 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARLIA) per case indipendenti (da 1.130 €/m² a 2.515 €/m²) e per ville (da 1.455 €/m² a 2.900 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Lunata.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lunata) è pari a 1.800 €/m², molto vicina ai valori della zona San Gennaro che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,90%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
415.000 €
Superficie:
145 m²
Prezzo al m²:
2862 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
D4 (MARLIA)
Indirizzo:
Pubblicato:
gio 9 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

CASAMICA IMMOBILIARE

DESCRIZIONE

di nuova costruzione di nuova costruzione

Zona nord di Lucca a 6 km dal centro, zona molto servita in piacevole contesto n. 2 bifamiliari progettate con particolare attenzione al comfort e al benessere abitativo, uniscono ambienti moderni, l

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