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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Marlia a 465.000 € (cod.64eb787e)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Marlia, la richiesta di 465.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via del Parco nella zona OMI D4, è proposta in vendita (da Luccabita s.r.l) a 465.000 € per una superficie commerciale di 170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2735 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.877 €/m² e 2.136 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARLIA) per case indipendenti (da 1.165 €/m² a 2.915 €/m²) e per ville (da 1.350 €/m² a 3.080 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, ma anche la zona di Marlia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marlia pressi Via del Parco) è pari a 1.870 €/m², molto vicina ai valori della zona San Gennaro che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,90%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
465.000 €
Superficie:
170 m²
Prezzo al m²:
2735 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
D4 (MARLIA)
Indirizzo:
Via del Parco, Marlia
Pubblicato:
ven 10 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

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Luccabita s.r.l

Via Di Tiglio S.Filippo 556, Lucca (LU)

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