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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro a 600.000 € (cod.64a7a953)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona San Gennaro, la richiesta di 600.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via delle Vitialle nella zona OMI E3, è proposta in vendita (da Saturno Immobiliare di Paolinelli Andrea) a
600.000 € per una
superficie commerciale di
255 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2352 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.995 €/m² e
2.259 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LAPPATO - S. MARTINO IN COLLE - FONTANANUOVA, GRAGNANO) per case indipendenti (da 1.180 €/m² a 3.125 €/m²) e per ville (da 1.325 €/m² a 3.335 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, mentre la zona di San Gennaro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gennaro pressi Via delle Vitialle) è pari a
1.890 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona San Gennaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Saturno Immobiliare di Paolinelli Andrea
Via ceppo di melo 29/b, Capannori (LU)
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con posto auto di recente costruzione con garage con caminetto con termocondizionamento con terrazza di nuova costruzione
Rif. 3319) S. GENNARO In posizione semicollinare, in ottimo contesto residenziale di ville di recente costruzione, proponiamo villa singola in fase di ultimazione di 255 mq. corredata da garage di 25 mq. e giardino circostante di circa 1200 mq. Al piano terra troviamo la zona notte che comprende una camera matrimoniale con ampio bagno con vasca e doccia e locale guardaroba, una camera matrimoniale con bagno, una camera doppia con bagno e una zona living con caminetto a bioetanolo. Dalla zona living attraverso scala in legno a vista si accede al piano primo composto da ampio open space, con ampie aperture con vista panoramica, che comprende la cucina, la zona pranzo e l 'accesso a due terrazze una delle quali collegata direttamente al giardino e al solarium. Al piano primo è presente anche un bagno e una zona lavanderia. La villa è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione e impianto fotovoltaico da 5 kw. Possibilità di realizzare piscina sul lato ovest, in corrispondenza del solarium, in contesto di completa privacy Cl.E.:A
