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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Marlia a 1.350.000 € (cod.64a6f2cf)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Marlia, la richiesta di 1.350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via del Parco nella zona OMI D4, è proposta in vendita a 1.350.000 € per una superficie commerciale di 440 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3068 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.122 €/m² e 2.373 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARLIA) per case indipendenti (da 1.235 €/m² a 2.970 €/m²) e per ville (da 1.475 €/m² a 3.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Marlia.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marlia pressi Via del Parco) è pari a 1.975 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,90%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.350.000 €
Superficie:
440 m²
Prezzo al m²:
3068 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
D4 (MARLIA)
Indirizzo:
Via del Parco, Marlia
Pubblicato:
mer 16 luglio 2025

PROPOSTO DA:

ReaL Estate Lucca

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con cantina con garage di recente ristrutturazione con caminetto con terrazza edificio storico

Lucca, località Marlia (codice immobile V316) - Info WhatsApp al nr. 3356523752 Periferia Nord a solo 5 km da Lucca, immersa nel verde della prestigiosa zona precollinare di Marlia, la Real Estate Lucca propone in vendita importante Villa storica di grande valore e unica nel suo genere, risalente alla fine del '700. La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno a parco, divisi tra giardino e uliveto, inoltre è arricchita da una dependance di circa 60 mq dotata di una grande terrazza a tetto, una piccola cappella di circa 20 mq lungo il viale d'ingresso e una bella piscina con locale tecnico, ripostiglio e spogliatoio. La Villa è stata ristrutturata nel tempo mantenendo tutte le caratteristiche originali dell'epoca risultando un immobile particolare ed unico nel suo genere con ambienti armoniosi, ben distribuiti e molto luminosi. Da notare il bel viale d'ingresso privato, molto elegante, arricchito di cipressi e piante di alto fusto. Al piano terra entriamo nella grande e caratteristica zona giorno ricca di ''charme'', dove l'accogliente salone è illuminato da 4 ampie finestre e dotato di camino in pietra che domina la stanza. Adiacente al salone troviamo la sala da pranzo anch'essa luminosa grazie alle 3 porte finestre che affacciano direttamente sul giardino. Proseguendo troviamo il disimpegno, il bagno e una spaziosa camera da letto. La bella scala in pietra ci accompagna al piano primo che ha la particolarità di avere i soffitti con i travi in legno e mezzane di cotto a vista. Qui troviamo un ampio e accogliente locale a giorno, un disimpegno per la zona notte composta da un bagno, 4 grandi camere di cui una padronale con stanza armadi e bagno privato. Inoltre è presente un piano interrato con una caratteristica taverna di circa 60 mq dotata di forno e camino, altri locali accessori come ripostiglio, locale tecnico e un ampio garage accessibile da rampa esterna. La proprietà è arricchita da vari comfort come la piscina nella bella zona relax attrezzata, inoltre è dotata di locali a spogliatoio[…]

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