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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Santa Margherita a 450.000 € (cod.64a05907)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori Santa Margherita, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA) a 450.000 € per una superficie commerciale di 200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2250 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.828 €/m² e 2.003 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIEVE S. PAOLO, TORINGO, PAREZZANA, CARRAIA, S. MARGHERITA, TASSIGNANO, PAGAN...) per case indipendenti (da 1.105 €/m² a 2.165 €/m²) e per ville (da 1.295 €/m² a 2.400 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, mentre la zona di Santa Margherita risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Santa Margherita) è pari a 1.645 €/m², molto vicina ai valori della zona Guamo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,88%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
200 m²
Prezzo al m²:
2250 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
F
Città:
Capannori (LU)
Zona OMI:
D1 (PIEVE S. PAOLO,TORINGO,PAREZZANA,CARRAIA,S. MARGHERITA,TASSIGNANO,PAGANICO,COLOGNORA)
Indirizzo:
Santa Margherita
Pubblicato:
lun 24 marzo 2025

PROPOSTO DA:

logo AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA

AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA

Viale San Concordio, 537, Lucca (LU)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con posto auto di recente costruzione con cantina con cucina abitabile di recente ristrutturazione con termocondizionamento

Villa singola corredata da capanna e grande giardino in vendita a Lucca, località Santa Margherita. In tranquilla zona a soli 3 km dalla città, proponiamo interessante Villa di circa 200 mq disposta su due piani e corredata da annesso in muratura di circa 100 mq e arricchita da giardino di circa 2.000 mq sui quattro lati, tutto recintato e chiuso da cancello carrabile motorizzato con posti auto all'interno. La Villa ha la possibilità di essere abitata anche da due famiglie in quanto il piano nobile superiore è indipendente. I due piani misurano circa 100 mq ciascuno, il piano terra è stato ristrutturato una decina di anni fa, il riscaldamento è di tipo a pavimento e si compone da ingresso, ampia zona giorno, cucina abitabile, disimpegno, ripostiglio, un bagno finestrato con doccia e una camera matrimoniale. Il piano superiore (nobile) è comunicante da scala interna ma ha anche un accesso diretto dall'esterno. Allo stato attuale si trovano 4 camere, un disimpegno e un bagno finestrato. Questo piano è indipendente e con la predisposizione presente per una cucina è facilmente vivibile da un altro nucleo familiare. Corredano la proprietà una capanna su due livelli di circa 100 mq e un giardino completamente recintato di circa 1.500 mq. L'immobile è già dotato di due caldaie autonome, di allarme volumetrico e perimetrale. Le utenze sono complete ed è presente anche un pozzo per l'acqua molto comodo per il grande giardino

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