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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Guamo a 750.000 € (cod.6468d783)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Guamo, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
750.000 € per una
superficie commerciale di
276 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2717 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.979 €/m² e
2.160 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIEVE S. PAOLO, TORINGO, PAREZZANA, CARRAIA, S. MARGHERITA, TASSIGNANO, PAGAN...) per case indipendenti (da 1.290 €/m² a 2.335 €/m²) e per ville (da 1.320 €/m² a 2.285 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, mentre la zona di Guamo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Guamo) è pari a
1.875 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona Guamo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con cucina abitabile di recente costruzione con termocondizionamento per vacanza
Prestigiosa Villa in Pietra – Eleganza Rustica nel Cuore della Campagna Toscana, arredi compresi nel prezzo! Nel verde della frazione di Pieve San Paolo, nel Comune di Capannori, proponiamo in vendita una splendida ed esclusiva villa storica in pietra di Guamo e mattoni risalente ai primi del '900, frutto di un attento restauro conservativo che ne ha esaltato il fascino originale e il valore architettonico. La proprietà si estende per 482 mq complessivi e comprende la Casa padronale di circa 275 mq. su tre livelli, il fienile indipendente di circa 100 mq. ed un giardino privato di 342 mq finemente curato e sviluppato attorno l'immobile. La villa principale, distribuita su tre piani, offre spazi ampi e luminosi: Piano terra: grande soggiorno, cucina abitabile, una camera matrimoniale, due bagni; Piano primo: quattro camere matrimoniali, due bagni; Piano secondo: due ampi locali mansardati adibiti a camere ed un bagno di generose dimensioni. Dettagli di pregio: Travatura in legno a soffitto, pareti in pietra, pavimenti in cotto Pareti intonacate con calce idraulica naturale e pittura a calce Coibentazione infissi Internom con doppi vetri e isolamento termo-acustico Impianto di climatizzazione caldo/freddo al 1° piano, predisposizione per allarme anteriore e posteriore Riscaldamento ecologico e autonomo con caldaia a pellet Thermorossi Acqua calda sanitaria tramite pannelli solari Sonnenkraft (3 unità) No attacco gas. All’esterno, il giardino recintato, dotato di impianto di irrigazione automatica, ospita ulivi, alberi da frutto, orto e una comoda area parcheggio pavimentata in pietra biancastra Leccese. Un vero angolo di pace e natura. L'annesso fienile si presenta in buone condizioni, è stato parzialmente rivisitato ed in parte uniformemente pavimentato sempre in pietra leccese. Nella vendita sono anche compresi tutti gli attuali arredi su misura in stile essenziale, alcuni artigianali lucchesi, selezionati con gusto e armonia. Una dimora di charme, ideale come residenza principale, casa vacanze o investim[…]
