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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Capannori in zona Marlia a 2.800.000 € (cod.6432ae95)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Capannori in zona Marlia, la richiesta di 2.800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata vicino a Via Fraga Alta nella zona OMI D4, è proposta in vendita a
2.800.000 € per una
superficie commerciale di
1115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2511 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.864 €/m² e
2.090 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARLIA) per ville (da 1.190 €/m² a 2.490 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, ma anche la zona di Marlia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Marlia pressi Via Fraga Alta) è pari a
1.840 €/m², molto vicina ai valori della zona Lunata che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in debole diminuzione (-2,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Capannori in zona Marlia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina con cucina abitabile di recente ristrutturazione con caminetto
Dal cuore della storica città fortificata di Lucca, un luogo dove le mura raccontano secoli di storia e dove ogni vicolo è un invito a esplorare il passato, inizia un viaggio che ci porta in un angolo incantevole della Toscana. Uscendo da Porta Santa Maria, seguendo la dolce corrente del fiume Serchio, si percorrono otto chilometri di storia e bellezza fino a raggiungere la frazione di Capannori, dove si ergono maestose dimore storiche, testimonianza di epoche passate. Proprio nei pressi della rinomata Villa Reale di Marlia, oltrepassato un elegante cancello in ferro battuto sorretto da colonne in muratura, si nasconde, come una gemma preziosa, VILLA SEICENTO. Immersa in un parco secolare, questa villa di impianto seicentesco è un inno alla bellezza e all’eleganza, con la sua piscina, la casa colonica e la limonaia che completano il quadro. Grazie a un attento restauro, la villa è in ottimo stato di manutenzione e si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 1.115 mq. Ogni angolo della proprietà racconta una storia, una storia di amore per la bellezza e per il patrimonio culturale. INTERNI: Al piano terra, l’ingresso principale ci accoglie in un ampio salone completamente affrescato, dove la luce naturale si riflette sulle pareti decorate, creando un’atmosfera di calda eleganza. Dalla porta finestrata del salone, si accede direttamente al parco, un luogo perfetto per rilassarsi e immergersi nella bellezza della natura. La disposizione degli spazi è studiata per garantire comfort e funzionalità. Due sale minori e una biblioteca, che custodisce antichi tomi, offrono angoli di intimità e riflessione. Il piano terra si completa con una grande cucina dotata di forno a legna e maestoso camino, ideale per conviviali pranzi in famiglia. Salendo al primo piano, si è accolti da un luminoso salone di ricevimento, anch'esso affrescato, che conduce a una suite composta da salotto, camera e bagno, perfetta per gli ospiti. Due camere matrimoniali finemente decorate sul lato ovest offrono un rifugio[…]
