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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capannori in zona Vorno a 630.000 € (cod.6342c04c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capannori in zona Vorno, la richiesta di 630.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA) a
630.000 € per una
superficie commerciale di
261 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2413 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.715 €/m² e
1.927 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA MONTANA DI VORNO, ZONA MONTANA DEL COMPITESE) per case indipendenti (da 1.230 €/m² a 2.345 €/m²) e per casali (da 1.695 €/m² a 2.670 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capannori
Per quanto riguarda più in generale la città di Capannori, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lunata, mentre la zona di Vorno risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Vorno) è pari a
1.860 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Capannori in zona Vorno
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE CASANOTIZIA
Viale San Concordio, 537, Lucca (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con cantina con cucina abitabile con caminetto con garage con termocondizionamento con terrazza
Rustico diviso in due unità abitative con terreno in vendita a Capannori, località Vorno. In una delle zone più belle e esclusive del panorama Lucchese, poco distante dalla Chiesa di Vorno, con una vista mozzafiato sulle colline Lucchesi, l'agenzia immobiliare Casanotizia è lieta di presentare rustico diviso in due unità abitative, corredato da un ettaro di terreno, vari annessi agricoli e posti auto. Si accede alla proprietà tramite cancello automatico e salendo pochi metri con l'auto, si arriva all'immobile. Il primo appartamento al quale si accede da scale esterne è composto da bella terrazza di ingresso coperta con vista sul panorama circostante, ingresso in soggiorno con termo camino, salendo pochi gradini troviamo la cucina abitabile, antibagno e bagno finestrato con doccia. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da due ampie camere. Al piano terra troviamo invece il secondo appartamento composto da soggiorno con bel camino in muratura, spaziosa zona pranzo, cucina abitabile con altro camino e accesso al giardino. Al piano superiore bagno finestrato con vasca, disimpegno con ripostiglio, camera matrimoniale e camera singola. Esternamente la proprietà dispone di due stanze ad uso ripostiglio/attrezzi, una cantina, un comodo forno in muratura ideale per cene estive all'aperto e tettoia per posti auto coperti. Il giardino è in parte a resede e in gran parte a verde. Sono presenti 200 ulivi e la superficie del terreno è di circa un ettaro, in parte a terrazzamenti e in parte pianeggiante dove è possibile realizzare una bella piscina interrata. L'immobile è in perfetto stato di conservazione, mantenendo lo stile rustico Toscano con travi a vista, i pavimenti sono in cotto e in alcune camere in parquet. Il riscaldamento è a legna e gpl. Ottima soluzione per chi cerca un immobile con ampi spazi interni ed esterni, ideale per un nucleo familiare numeroso o per destinare una parte ad affitti turistici
