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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Camaiore in zona Capezzano Pianore a 320.000 € (cod.65d68d8e)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Camaiore in zona Capezzano Pianore, la richiesta di 320.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a 320.000 € per una superficie commerciale di 127 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2519 €/m² .
Questo prezzo è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.480 €/m² e 2.934 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEDONA, PONTEMAZZORI, NOCCHI, MONTEMAGNO, GREPPOLUNGO, CASOLI, METATO, ANTICI...) per appartamenti (da 2.075 €/m² a 3.545 €/m²) e per case indipendenti (da 2.080 €/m² a 3.530 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la climatizzazione. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Camaiore
Per quanto riguarda più in generale la città di Camaiore, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lido di Camaiore, mentre la zona di Capezzano Pianore risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Capezzano Pianore) è pari a 2.795 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole diminuzione (-1,89%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
320.000 €
Superficie:
127 m²
Prezzo al m²:
2519 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
D
Città:
Camaiore (LU)
Zona OMI:
R1 (PEDONA,PONTEMAZZORI,NOCCHI,MONTEMAGNO,GREPPOLUNGO,CASOLI,METATO,ANTICIANA,CASCIANA,FIBBIALLA,GOMBITELLI,TORCIGLIANA,LICETRO,MONTEG)
Indirizzo:
Capezzano Pianore
Pubblicato:
mar 16 giugno 2026

PROPOSTO DA:

PARDINI REAL ESTATE

DESCRIZIONE

con giardino con posto auto con terrazza con balcone con garage con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo con climatizzazione con cortile

In un piccolo borgo immerso nella natura ai margini della collina di Capezzano Pianore (e vicino al suo centro), proponiamo in vendita una raffinata abitazione indipendente di 80 mq collegata ad un giardino di circa 500 mq. sul retro. Sul davanti, al piano terra sul declivio della collina, vi è un ampio patio coperto (40 mq), adiacente ai 2 garage. L'area è particolarmente comoda tra Capezzano, Viareggio e Camaiore, lontana dal traffico, ma vicina ai servizi. L'immobile è leggermente rialzato sulla collina e gode di ottima vista sulla campagna vicina. La zona è silenziosa ma sicura, data la vicinanza della casa adiacente, con la quale condivide le scale di ingresso. Si accede alla proprietà da una rampa di scale ed una porta esterna ad uso delle 2 proprietà vicine. A sinistra il portone conduce al soggiorno con angolo cottura a vista, tavolo e bancone colazione. La cucina, costruita su misura, viene lasciata agli acquirenti. Sulla destra si trova l'area pranzo (con tavolo da 6 persone) e a sinistra il divano e mobile tv. Un'ampia porta finestra conduce dal soggiorno al balcone, che arriva fino alla camera, ed ha un'ottima vista sulle Alpi Apuane. Una porta separa il soggiorno dalla zona notte che è composta da 2 camere ed 1 bagno. Il bagno è nuovo con finestra, arredato con mattonelle di ceramica, vasca (con doccino), lavello, wc e bidet. La prima camera media può ospitare due letti (al momento c'è un divano letto ed area fitness). La seconda camera matrimoniale è davvero molto grande (e se interessa, vi è il progetto di ricavarne un secondo bagno). Ha una finestra ed una porta finestra aperta sul balcone che le donano molta luce. Tutti i pavimenti della casa sono in bellissimo parquet. Il riscaldamento è autonomo a termosifoni ed il raffrescamento è con 2 split di aria condizionata che servono tutti gli ambienti: uno è in soggiorno e l'altro nel corridoio per le 2 camere. Da questo livello, sul retro, sul leggero declivio della collina, vi è un terrazzino piastrellato e poi un bel giardino terrazzato di […]

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