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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Bagni di Lucca in zona San Gemignano a 490.000 € (cod.65927873)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Bagni di Lucca San Gemignano, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E5, è proposta in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
282 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1737 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
806 €/m² e
1.159 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BENABBIO, PALLEGGIO, LIMANO, VICO PANCELLORUM, GIARDINETTO, LUGLIANO, CASA BA...) per case indipendenti (da 660 €/m² a 1.735 €/m²) e per appartamenti (da 870 €/m² a 1.575 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bagni di Lucca
Per quanto riguarda più in generale il comune di Bagni di Lucca, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Bagni Caldi, mentre la zona di San Gemignano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Gemignano) è pari a
1.055 €/m², molto vicina ai valori della zona Fornoli che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,59%).
Invece i prezzi per la zona di San Gemignano (+11,57%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Bagni di Lucca in zona San Gemignano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con caminetto con terrazza di recente ristrutturazione edificio storico con cortile con climatizzazione
Gombereto – Bagni di Lucca (LU), Toscana – 9 posti letto – 3 bagni – Terrazza e terreno con possibilità piscina Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Gombereto, un piccolo nucleo storico un tempo fortezza, sorge Dimora Tei, un’antica casa del 1400 completamente ricostruita con rispetto filologico e finiture di pregio. Un immobile unico, ricco di storia e perfettamente integrato nell’atmosfera autentica del borgo, impreziosito da viste panoramiche, grazie alla grande terrazza affacciata sulla piazza principale. Casa storica del 1400, completamente ristrutturata mantenendo elementi originali: cotto antico, travi a vista, pietra, porte d’epoca restaurate Superficie ampia e articolata, perfetta anche come residenza di charme o struttura ricettiva 9 posti letto complessivi 3 bagni moderni Grande terrazza privata + cortile/resede in comune con altre due proprietà Infissi nuovi (2022) in legno massello con doppi vetri 2 camini (uno in marmo e uno in pietra scolpita rosso/rosa) Tetto coibentato (2022) con tegole in cotto tradizionale Pannelli fotovoltaici 6,5 kW con batterie di accumulo Riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore e split Acqua calda con boiler pompe di calore Impianto Wi-Fi – Cloud Italia Terreno incluso (a 150 metri) Superficie 1.433 m², recintato Posteggio per diverse auto Zona semiboschiva “selva” con prato Possibilità edificatoria Progetto preliminare già predisposto per: piscina e dependance di 42 m² con portici e lastrico solare Distribuzione interna Seminterrato: salotto con camino antico pozzo con acqua fresca bagno moderno lavanderia e locale tecnico ingresso indipendente dalla piazza Piano rialzato: ampia sala da pranzo/soggiorno con camino cucina moderna grande terrazza panoramica secondo ingresso Primo piano: 2 camere matrimoniali (una con soffitto affrescato) bagno con vasca idromassaggio e doccia Secondo piano: ulteriori 2 camere bagno completo Attico con accesso da scala interna tetto con impianto fotovoltaico Una rarità: una residenza storica perfettamente restaurata,[…]
