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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Bagni di Lucca in zona La Villa a 930.000 € (cod.64e3a2b8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Bagni di Lucca in zona La Villa, la richiesta di 930.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da Veronica Centro Real Estate S.N.C.) a
930.000 € per una
superficie commerciale di
655 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1419 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.156 €/m² e
1.281 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO, BAGNI CALDI, PONTE A SERRAGLIO) per case indipendenti (da 895 €/m² a 1.655 €/m²) e per ville (da 1.110 €/m² a 1.685 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bagni di Lucca
Per quanto riguarda più in generale il comune di Bagni di Lucca, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di La Villa.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (La Villa) è pari a
1.390 €/m², molto vicina ai valori della zona Isola che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,18%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Bagni di Lucca in zona La Villa
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Veronica Centro Real Estate S.N.C.
Via della chiesa - marlia 8, Capannori (LU)
DESCRIZIONE
con cantina con giardino con caminetto con terrazza edificio storico
A Bagni di Lucca, ameno luogo di ispirazione per poeti, scrittori e musicisti, famosa un tempo per il casinò e il centro termale, si trova questa fascinosa villa storica. La villa, all’interno di una chiusa, è stata costruita nel 1550 ed è appartenuta alla famiglia Guinigi, signori di Lucca, che vi si recavano appunto per beneficiare delle cure termali. La proprietà si presenta perfettamente mantenuta, preservando tutto il fascino di un tempo, le tracce del suo passato non sono state cancellate e ancora oggi possiamo facilmente riconoscere la grazia e la bellezza che la caratterizzano. La villa circondata da un giardino di circa 2500 mq. ha numerosi angoli romantici che ti rimandano indietro nel tempo. La dimora di circa 655 mq. su quattro livelli e si compone al piano terra, da ampio ingresso, studio, cucina, pranzo, bagno di servizio e due saloni, di cui uno con camino, entrambi con accesso ad una bella terrazza con portici ad archi di circa 30 mq. Al primo piano troviamo due ampie camere matrimoniali, di cui una con accesso alla splendida terrazza coperta di 30 mq. con vista sul giardino, due camere singole, stanza armadi e due bagni. Al secondo piano ampi vani uso soffitta dalle altezze generose. Al piano seminterrato troviamo un’ampia taverna con camino dell’epoca, una cantina per i vini, un’ampia dispensa, un locale tecnico, bagno e due comodi ripostigli. In giardino troviamo un camminamento con pergolato di rose che conduce ad un accesso pedonale dal quale in pochissimi minuti si raggiunge il centro del paese completamente servito. Prima che il turismo di massa si spostasse sulle spiagge e sui litorali balneari, era proprio Bagni di Lucca a essere considerata una meta d’élite, tanto da essere soprannominata la “Svizzera della Toscana” dagli inglesi, che consideravano questo angolo in provincia di Lucca come la loro seconda patria. La Contessa Matilde di Canossa fece erigere il Ponte della Maddalena, detto successivamente Ponte del Diavolo, per permettere a viandanti, mercanti, religiosi e pellegrin[…]
