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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Rio in zona Rio Marina a 295.000 € (cod.652d751a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Rio in zona Rio Marina, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
69 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4275 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.188 €/m² e
3.469 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONE CAVO - CALA MANDOLINA - LA VALLECCHIA - IL BARACCONE - SAN FEO - I C...) per appartamenti (da 1.975 €/m² a 3.385 €/m²) e per ville (da 2.320 €/m² a 4.305 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Rio, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Rio nell'Elba, ma anche la zona di Rio Marina è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rio Marina) è pari a
2.905 €/m², molto vicina ai valori della zona Cavo che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,65%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Rio in zona Rio Marina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE DELTA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con cucina abitabile
Appartamento immerso nel contesto storico e panoramico del castello, a 20 mt dal lungomare. lâ immobile, offre un ampio soggiorno, la cucina abitabile è spaziosa e ben attrezzata, le due camere da letto, di cui una matrimoniale, sono eleganti e con unâ ottima esposizione. Lâ appartamento è arricchito da un bagno moderno, dotato di finiture di qualità . Al piano semi-interrato, troviamo due zone comuni adibite ristoro e svago, in aggiunta ad un locale lavanderia comune. Il castello dispone inoltre di due accessi, uno pedonale, dal lungomare, uno per i veicoli, sul retro. Tra i servizi esclusivi, come il parcheggio privato, gli abitanti del residence hanno accesso a una splendida piscina, perfetta per rinfrescarsi nelle giornate estive, ed a un campo da tennis ristrutturato recentemente per gli amanti dello sport. La posizione al piano terra consente una comoda vivibilità , con la possibilità di godere di un ampio spazio esterno e ben curato, ideale per cene allâ aperto o momenti di tranquillità . Lâ intero complesso è circondato da un parco secolare, creando unâ atmosfera di serenità e privacy, pur essendo facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione e dalla spiaggia. Questo appartamento offre una fusione perfetta tra la maestosità di un castello e il comfort moderno. Spese di condominio â ¬ 350 al mese
