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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Portoferraio in zona Scaglieri a 940.000 € (cod.65b7e2ec)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Portoferraio in zona Scaglieri, la richiesta di 940.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a 940.000 € per una superficie commerciale di 190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4947 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 3.709 €/m² e 4.141 €/m². Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Scaglieri (da 3.635 €/m² a 6.035 €/m²) e per ville in zona Scaglieri (da 3.730 €/m² a 6.115 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Portoferraio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Portoferraio, sono presenti al momento più di 200 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Giovanni, mentre nella zona di Scaglieri è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Scaglieri, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 4.900 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
940.000 €
Superficie:
190 m²
Prezzo al m²:
4947 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
G
IPE:
175.0 kwh/m²
Città:
Portoferraio (LI)
Indirizzo:
Scaglieri
Pubblicato:
dom 15 giugno 2025

PROPOSTO DA:

ORIS GROUP AGLIANA

DESCRIZIONE

con terrazza con giardino con posto auto

Portoferraio, Forno Rif 375 Villa a pochi matrei dalla spiaggia Caratteristica villa adiacente la spiaggia del "Forno" cosi' denominata per l'esposizione soleggiata fino a tarda sera, dove si può godere dei migliori tramonti dell'isola in quanto completamente esposta ad ovest. La proprietà disposta su due piani autonomi e' composta da due soggiorni, quattro camenre, due cucine, due bagni, due ripostigli e due ampie terrazze vista mare. Giardino di 1.000 mq. ca e quattro posti auto esterni di proprietà; vera rarità per la zona. L'immobile è in perfetto stato e totalmente isolato a cappotto. - CELL 334.23.56.902 - MAIL: vilagiimmobiliare@gmail.com - anno

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