L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Portoferraio in zona Scaglieri a 940.000 € (cod.65aefe98)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Portoferraio in zona Scaglieri, la richiesta di 940.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a 940.000 € per una superficie commerciale di 190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4947 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 3.480 €/m² e 3.928 €/m². Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Scaglieri (da 2.750 €/m² a 5.330 €/m²) e per ville in zona Scaglieri (da 2.820 €/m² a 5.430 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Portoferraio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Portoferraio, sono presenti al momento più di 200 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Giovanni, ma anche la zona di Scaglieri è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Scaglieri, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 4.135 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,72%).

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