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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Portoferraio in zona Viticcio a 1.190.000 € (cod.64f72578)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Portoferraio in zona Viticcio, la richiesta di 1.190.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita a 1.190.000 € per una superficie commerciale di 167 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 7125 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.109 €/m² e 5.536 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA) per case indipendenti (da 2.735 €/m² a 5.375 €/m²) e per ville (da 2.850 €/m² a 5.590 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Portoferraio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Portoferraio, sono presenti al momento più di 200 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Magazzini, mentre la zona di Viticcio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Viticcio) è pari a 4.155 €/m², molto vicina ai valori della zona Magazzini che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in aumento (+4,46%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.190.000 €
Superficie:
167 m²
Prezzo al m²:
7125 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Portoferraio (LI)
Zona OMI:
D5 (FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA)
Indirizzo:
Viticcio
Pubblicato:
dom 15 giugno 2025

PROPOSTO DA:

ELBACASA IMMOBILIARE

DESCRIZIONE

con terrazza con posto auto con garage

Nello splendido scenario del golfo del Viticcio, in prossimità della spiaggia, proponiamo una villa suddivisa su due livelli, al piano primo si trova la zona giorno molto luminosa e con affaccio sul mare attraverso due ampie vetrate, cucina a vista e bagno. Al piano terreno si trovano tre ampie camere, un bagno ed una cabina armadio. Al piano terreno c'è inoltre un locale con sauna ed un altro piccolo bagno. L'orientamento della villa è nord-ovest e dalla terrazza si può godere la vista del promontorio dell'Enfola e di tramonti mozzafiato. La villa dispone di tutti i confort e può essere vissuta sia nella stagione estiva che invernale. La proprietà dispone di piscina con flusso controcorrente e copertura invernale, Il terreno é completamente recintato. In tutta la proprietà è garantita la privacy. Completano la proprietà due posti auto coperti un portico e una bella terrazza

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