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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Portoferraio in zona Viticcio a 1.190.000 € (cod.64766448)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Portoferraio in zona Viticcio, la richiesta di 1.190.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D5, è proposta in vendita a
1.190.000 € per una
superficie commerciale di
167 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7125 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.527 €/m² e
5.986 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA) per case indipendenti (da 2.980 €/m² a 5.380 €/m²) e per ville (da 2.995 €/m² a 5.560 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Portoferraio
Per quanto riguarda più in generale il comune di Portoferraio, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Biodola, mentre nella zona di Viticcio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Viticcio, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
4.260 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Portoferraio in zona Viticcio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ELBACASA IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con terrazza con posto auto con garage
Nello splendido scenario del golfo del Viticcio, in prossimità della spiaggia, proponiamo una villa suddivisa su due livelli, al piano primo si trova la zona giorno molto luminosa e con affaccio sul mare attraverso due ampie vetrate, cucina a vista e bagno. Al piano terreno si trovano tre ampie camere, un bagno ed una cabina armadio. Al piano terreno c'è inoltre un locale con sauna ed un altro piccolo bagno. L'orientamento della villa è nord-ovest e dalla terrazza si può godere la vista del promontorio dell'Enfola e di tramonti mozzafiato. La villa dispone di tutti i confort e può essere vissuta sia nella stagione estiva che invernale. La proprietà dispone di piscina con flusso controcorrente e copertura invernale, Il terreno é completamente recintato. In tutta la proprietà è garantita la privacy. Completano la proprietà due posti auto coperti un portico e una bella terrazza
