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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Livorno in zona Limoncino a 399.000 € (cod.64f476a6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Livorno in zona Limoncino, la richiesta di 399.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via dei Pelaghi nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da RockAgent S.p.A.) a
399.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3325 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.383 €/m² e
2.592 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIONI LA LECCIA - SCOPAIA - SALVIANO - LA ROSA) per appartamenti (da 1.820 €/m² a 3.160 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.750 €/m² a 3.265 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Livorno
Per quanto riguarda più in generale la città di Livorno, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Limoncino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Limoncino pressi Via dei Pelaghi) è pari a
2.570 €/m², molto vicina ai valori della zona Quercianella che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+10,65%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Livorno in zona Limoncino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con balcone con giardino con termocondizionamento con cortile
Primo piano di palazzina con ingresso indipendente in via dei Pelaghi a Livorno, questa soluzione immobiliare risulta estremamente luminosa, inoltre dispone di cancello pedonale , la sua posizione è panoramica , tranquilla e riservata, ideale per chi cerca un ambiente sereno pur restando vicino ai principali servizi della città. La proprietà è inserita in un contesto residenziale di pregio, offrendo un'atmosfera accogliente , rilassante e spaziosa La casa , di categoria catastale A/2, si sviluppa al primo piano, è ben disposto, garantisce spazi abitativi veramente comodi per con una superficie commerciale di circa 120 metri quadrati, è composta, da un ampio vano di accesso che distribuisce le zone giorno una sala comoda, una cucina di metratura importante con veranda , a seguire un ingresso notte che conduce alle due ampie camere da letto di metratura confortevole, un bagno , studio con balcone posizionato sulla facciata. La zona esterna include anche un giardino privato con alberi da frutto, con servitù privata di attingimento al pozzo , situato nel cortile dell' appartamento posto al piano terra, gradevole per cene all'aperto, allestire una piscina. nella zona esterna troviamo degli annessi, un volume di 56 mq circa adesso a tettoia è suscettibile di eventuale uso diverso tramite opportune pratiche edilizie , sono presenti due ripostigli in muratura di circa 9 mq e inoltre c'è una cantina da due vani con sistema idrico di reflusso acque , il sottoscala si presta a possibilità di realizzo (volume termico) L'immobile è dotato di infissi esterni in legno e PVC che assicurano un buon isolamento termico e acustico , L'appartamento è dotato di comodi ingressi giorno notte che aumentano la privacy . Il riscaldamento è autonomo, alimentato a gas e distribuito tramite radiatori, mentre il climatizzatore autonomo assicura comfort in ogni stagione. Con tre lati liberi, l'immobile gode di un'ottima esposizione e luminosità naturale. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa spaziosa e[…]
