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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Livorno in zona Stazione a 295.000 € (cod.64daca63)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Livorno in zona Stazione, la richiesta di 295.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Francesco Redi nella zona OMI C2, è proposto in vendita a
295.000 € per una
superficie commerciale di
123 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2398 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.761 €/m² e
1.907 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIONE GARIBALDI - BARRIERA GARIBALDI - VIA DELLE CATERATTE - TORRETTA) per appartamenti (da 1.485 €/m² a 2.340 €/m²) e per attici (da 1.525 €/m² a 2.310 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Livorno
Per quanto riguarda più in generale la città di Livorno, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre nella zona di Stazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Stazione pressi Via Francesco Redi) è pari a
1.905 €/m², di poco superiore al valore della zona Centro Città che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+10,65%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Livorno in zona Stazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Messina Nord
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con termocondizionamento con garage con ascensore da ristrutturare con cortile
Euro 295.000 Via Redi: ottima occasione. Tra Via Calzabigi e Viale Mameli, proponiamo in un bel condominio degli anni '60, un appartamento comodo e ben esposto, libero su quattro lati, unico al piano con ascensore e garage. La nostra residenza, da rimodernare, è composta da ingresso, ampio salone con terrazzo perimetrale, cucina/tinello con ripostiglio e veranda, corridoio, tre camere da letto di cui due matrimoniali e una media, doppi servizi e garage. L'appartamento, che si colloca al penultimo piano, risulta molto luminoso, ben arieggiato e gode di una bella vista panoramica. Il garage si trova nel cortile condominiale ed è di facile accesso. Un dettaglio importante, l'accesso al terrazzo è possibile anche dal tinello e da due delle camere. Il palazzo è munito di ascensore e il vano scale è ben tenuto. I pavimenti sono realizzati in marmo nella zona giorno mentre gli altri ambienti hanno pavimentazioni in ceramica di vario colore. Gli infissi esterni sono in legno con vetro semplice e gli avvolgibili in PVC. Le porte sono tutte in legno ad anta liscia e qualcuna presenta inserti in vetro. Il portone d'ingresso è blindato L'impianto elettrico è perfettamente funzionante ma non dispone della certificazione di conformità. L'impianto di riscaldamento è centralizzato. La produzione di acqua calda è demandata ad uno scaldabagno a gas, installato nella veranda. La superficie dell'appartamento indicata nella visura catastale è complessivamente di 123 mq escludendo la superficie dei terrazzi mentre quella del garage è di 18 mq. L'immobile è in fase di certificazione, ovvero, un tecnico è al lavoro per predisporre la relazione di conformità urbanistica, cioè la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile in cui si trova ed il titolo abilitativo, approvato dal Comune e depositato presso l'ufficio tecnico, con cui è stato realizzato o modificato. Le spese condominiali ammontano a 230 euro mensili e comprendono le consuete voci di spesa, riscaldamento, acqua, pulizia scale, luce scale, amministrazione, ascen[…]
