L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Livorno in zona Montenero a 630.000 € (cod.64a03e69)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Livorno in zona Montenero, la richiesta di 630.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D12, è proposta in vendita a 630.000 € per una superficie commerciale di 210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Tale prezzo è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.985 €/m² e 3.208 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A MONTE DI ANTIGNANO - MONTENERO - CASTELLACCIO) per case indipendenti (da 2.330 €/m² a 3.740 €/m²) e per villette a schiera (da 2.115 €/m² a 3.430 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Livorno
Per quanto riguarda più in generale la città di Livorno, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Montenero.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Montenero) è pari a 3.020 €/m², molto vicina ai valori della zona Ardenza che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in calo (-4,44%).

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•  Wikipedia: Livorno
•  Mercato Immobiliare a Livorno
•  Quotazioni OMI
•  Mercato Immobiliare in zona Montenero