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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Castagneto Carducci in zona Bolgheri a 1.200.000 € (cod.658949cf)

Secondo Caasa, per il casale a Castagneto Carducci in zona Bolgheri, la richiesta di 1.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R7, è proposto in vendita a 1.200.000 € per una superficie commerciale di 250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4800 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.863 €/m² e 4.267 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (EX D3 IL PADULA - POGGIO VEDUTA - I MANDRIOLI ED EX R6 LA CONTESSINA - VILLA ...) per casali (da 2.310 €/m² a 4.870 €/m²) e per case indipendenti (da 2.440 €/m² a 4.910 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Castagneto Carducci
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castagneto Carducci, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per casali in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Bolgheri.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Bolgheri, dove sorge il casale, essa è pari a circa 3.700 €/m² per casali in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per casali in vendita sono in deciso calo (-9,93%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.200.000 €
Superficie:
250 m²
Prezzo al m²:
4800 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
n.d.
Città:
Castagneto Carducci (LI)
Zona OMI:
R7 (EX D3 IL PADULA-POGGIO VEDUTA- I MANDRIOLI ED EX R6 LA CONTESSINA- VILLA DEL POGGIO- PODERE S.MADDALENA- I GINEPRI)
Indirizzo:
Bolgheri
Pubblicato:
gio 24 luglio 2025

PROPOSTO DA:

Toscana Immobiliare

DESCRIZIONE

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