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L'Opinione di Caasa® per la villa a Castagneto Carducci in zona Marina di Castagneto Carducci a 3.950.000 € (cod.6301b500)
Secondo Caasa, per la villa in zona Marina di Castagneto Carducci, la richiesta di 3.950.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a
3.950.000 € per una
superficie commerciale di
1350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2925 €/m²
.
Questo valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.770 €/m² e
3.210 €/m².
Considerata la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Marina di Castagneto Carducci (da 2.125 €/m² a 4.620 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castagneto Carducci
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castagneto Carducci, sono presenti al momento circa cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Bolgheri, mentre nella zona di Marina di Castagneto Carducci è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Marina di Castagneto Carducci) è pari a
3.400 €/m², molto vicina ai valori della zona Bolgheri che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in aumento (+3,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Castagneto Carducci in zona Marina di Castagneto Carducci
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino da ristrutturare
Complesso di ruderi con terreno privato ed accesso diretto al mare nel cuore della macchia mediterranea a Castagneto Carducci, in provincia di Livorno. Descrizione Il complesso, risalente dei primi del '900, fu costruito da una famiglia nobile per ospitare 9 edifici separati destinati a scuderie per cavalli, rimesse per le carrozze, alloggi per le guardie, fienili, magazzini, pollai, alloggi per i contadini, un edificio per la produzione di pane con forno a legna ed una limonaia. Gli edifici erano in pietra con le facciate intonacate e dipinte del tipico colore rosso delle fattorie maremmane. Il complesso conta un totale di 7 fabbricati principali e 2 minori, con una superficie esistente allo stato attuale di circa 1350 mq da ristrutturare e con una volumetria recuperabile di 1900 mq. Le previsioni urbanistiche attuali consentono di intervenire tramite un piano attuativo mirato al recupero del volume dei fabbricati esistenti con una destinazione di uso di tipo turistico-ricettiva. Vi è il permesso e la possibilità, inoltre, di un aumento della superficie realizzabile per 900 metri quadri di nuova edificazione, per una superficie complessiva totale di circa 2800 mq. A dette superfici è consentito aggiungerne altre come spazi accessori per poter realizzare una spa - centro benessere, piscine, e attrezzature sportive sia all’aperto che all’interno, spazi per la convegnistica etc. Spazi esterni Il terreno esclusivo di proprietà di circa 3,2 ha è attualmente adibito a parco ed è completamente recintato e delimitato lungo il perimetro da circa 80 pini secolari, mentre in prossimità dei fabbricati sono presenti circa 50 palme, molte delle quali di altezza superiore ai 10 m, oltre che ad altre essenze arboree autoctone. La proprietà gode di diritto di passo per l’accesso diretto al mare per più di 30 mq di terreno sulla spiaggia utilizzabile ad uso esclusivo, raggiungibile attraverso circa 650 m nella pineta ancora di proprietà della famiglia della Gherardesca. Vi è, inoltre, la possibilità di costruire una pisci[…]
