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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Capoliveri in zona Lacona a 950.000 € (cod.6470a50f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Capoliveri in zona Lacona, la richiesta di 950.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
950.000 € per una
superficie commerciale di
155 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6129 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.397 €/m² e
4.794 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOC. MADONNINA - DA LACONA A MALPASSO CALANOVA - TUTTA LA FASCIA COSTIERA) per case indipendenti (da 3.475 €/m² a 6.030 €/m²) e per ville (da 3.435 €/m² a 5.970 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Capoliveri
Per quanto riguarda più in generale il comune di Capoliveri, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Lacona.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lacona) è pari a
4.460 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,05%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con giardino con posto auto di recente ristrutturazione di recente costruzione con cantina con garage di nuova costruzione con cucina abitabile
sola d'Elba Lacona: a pochi passi dalle rinomate spiagge di Lacona e Margidore (quest’ultima con porticciolo per attracco battelli privati), vendesi immobile indipendente costituito da due unità immobiliari entrambe di un piano fuori terra circondate da un gradevolissimo giardino piantumato di ca. 700 mq.: l'unità più grande, recentemente ristrutturata, ha una ampia zona giorno con sala affacciata sull'ampia terrazza, cucina abitabile (con esposizione a nord sulla zona barbecue) affacciata sull'ampio giardino con palmeto (possibilità di installare una piscina); la zona notte comprende due camere da letto matrimoniali, due camere singole e due bagni con doccia. La seconda unità, "dependance ", è una villetta di recente costruzione con ingresso sulla zona living con cucina a vista e soggiorno, due camere matrimoniali, un bagno con doccia e un ampio ripostiglio. Dal soggiorno si accede ad un ampio resede esclusivo con area barbecue. Completano la proprietà alcuni vani accessori e due posti auto coperti. Trattasi di unità catastali distinte e gli ingressi esistenti consentono la totale indipendenza di ciascuno, tuttavia lo spazio esterno che le separa è sormontato da un importante gazebo moderno in acciaio inossidabile e la porta scorrevole della dépendance può permettere la connessione fra le due unità. La proprietà è situata a 14 minuti d’auto da Portoferraio, capoluogo dell’Isola, a 16 minuti dall’aeroporto della Pila (Marina di Campo), a 13 minuti dal Golf dell’Acquabona. La vicinanza alle spiagge, che sono raggiungibili a piedi in pochi minuti e gli splendidi spazi esterni, consentono di poter trascorrere momenti nella privacy più totale e rendono questa proprietà unica nel suo genere
