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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Scarlino a 3.500.000 € (cod.65925b01)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Scarlino, la richiesta di 3.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
3.500.000 € per una
superficie commerciale di
813 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4305 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.876 €/m² e
3.223 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI NUCLEI ABITATI). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica della casa indipendente (F), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Scarlino
Per quanto riguarda più in generale il comune di Scarlino, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Puntone.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,82%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Scarlino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino
Distribuzione degli spazi della villa: Piano terra: Ampia loggia vetrata (circa 100 m²) con spettacolare vista mare, elegante salone ricavato dall’ex stalla, cucina completamente attrezzata, WC per ospiti, ufficio privato con bagno e una suite esclusiva con giardino privato. Primo piano: Tre raffinate camere (circa 24, 30 e 28 m²), ciascuna con bagno di alta qualità, due delle quali con terrazza privata. Secondo piano: Due affascinanti camere mansardate (circa 28 e 30 m²), ciascuna con eleganti bagni in pietra naturale. Pregiati pavimenti in legno di castagno conferiscono all’intera villa un’atmosfera calda e al tempo stesso lussuosa Dotazioni tecniche: Infrastruttura all’avanguardia con impianto di allarme, aria condizionata, connessione internet in fibra ottica, tecnologia solare, strada privata di accesso (1,5 km), allacciamenti elettrici ad alta capacità, sistema di smaltimento delle acque efficiente e una gestione idrica completa. Utilizzo turistico & redditività: La proprietà convince anche dal punto di vista economico: Attività B&B (aprile–ottobre) con circa il 75% di occupazione e una media di 270 € a camera/notte Glamping (aprile–ottobre) con circa l’80% di occupazione e circa 250 € per lodge/notte Produzione propria di olio extravergine biologico con vendita diretta Potenziale futuro: Ulteriori possibilità di sviluppo, già autorizzabili, offrono un significativo aumento di valore – tra cui la realizzazione di fino a 5 lodge aggiuntive e l’ampliamento della produzione di olive con circa 700 alberi in più. Questa proprietà esclusiva nelle Colline Metallifere della Maremma unisce una posizione spettacolare, il fascino toscano e un’interessante redditività. Con una vista mozzafiato a 360° sul Golfo di Follonica fino all’Isola d’Elba e alla Corsica, la villa finemente restaurata sorge su un terreno privato di circa 14 ettari con uliveto (700 alberi), area piscina e assoluta tranquillità. La proprietà è attualmente gestita con successo come Bed & Breakfast di alto livello con ristorazione, oltre a 7 l[…]
