Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Scarlino in zona Puntone a 965.000 € (cod.63174cdb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Scarlino in zona Puntone, la richiesta di 965.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da Immobiliare "Poggio al Vento") a
965.000 € per una
superficie commerciale di
175 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5514 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.518 €/m² e
4.891 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PUNTONE E ZONE CIRCOSTANTI) per appartamenti (da 2.710 €/m² a 4.485 €/m²) e per attici (da 3.260 €/m² a 5.545 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Scarlino
Per quanto riguarda più in generale il comune di Scarlino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Puntone.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Puntone) è pari a
3.755 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,74%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Scarlino in zona Puntone
IMMAGINE 0
immagine 1 di 5
IMMAGINE 1
immagine 2 di 5
IMMAGINE 2
immagine 3 di 5
IMMAGINE 3
immagine 4 di 5
IMMAGINE 4
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con terrazza con giardino con cantina di nuova costruzione per vacanza
Residenze di lusso affacciate nella costa della Maremma Toscana piu’ bella, per vivere una vacanza senza fine, in un clima mite, tra buon cibo, buon vino, a poca distanza tra siti turistici e archeologici meravigliosi, coccolati da servizi esclusivi. Sono situate in un tratto molto ambito per la vicinanza a Punta Ala, area protetta con l’isolotto dello Sparviero; Cala Violina, Cala Martina, nonchè all’animata Castiglione della Pescaia. Prospicienti il piccolo porticciolo turistico, paradiso per gli appassionati di barca, offrono una vista di incomparabile bellezza che spazia fino all’Isola d’Elba e all’Arcipelago Toscano. E’ un progetto unico, per la realizzazione di un complesso residenziale esclusivo, posto direttamente sulla costa, quasi pieds-dans l’eau, composto da 36 lussuosi appartamenti fronte mare, 18 al piano terra con giardino privato, e 18 al primo piano con terrazzi panoramici roof-top. Gli appartamenti variano nella metratura, da due a tre camere, da 104 a 160 m2, tutti molto panoramici, con lussureggianti giardini a circondare gli edifici. Il layout di ogni appartamento è simile, con luminoso living con cucina che affaccia sul terrazzo panoramico tramite vetrate a tutta parete; due o tre camere con bagno; giardino oppure terrazza/solarium. Gli appartamenti vengono consegnati non arredati. Garage e cantina acquistabili a parte. Ogni edificio comprende 4 unità per un totale di 9, con possibilità di unire due appartamenti sia in linea orizzontale che in verticale. In verticale si puo’ creare un terra cielo su due livelli, con giardino, roof-terrace e due garage, fino ad un totale di 256 m2; in linea orizzontale con primo livello doppio, roof-terrace e due garage, fino ad un totale di 275 m2; oppure quattro appartamenti uniti in linea orizzontale con quattro garage e roof- terraces, fino ad un totale di 486 m2, sempre indipendenti e combinati tra loro con scale personalizzate. La proprietà di una unità in questo eccezionale complesso offre l’accesso privato alla Marina e a tutti i servizi del R
