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Azienda agricola in vendita a Scansano in zona Poggioferro a 1.900.000 € (cod.655af534)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Scansano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Scansano, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
aziende agricole in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Polveraia, mentre la zona di Poggioferro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE LAMIONI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con cantina di nuova costruzione con climatizzazione
Antonio Sferrazza - Tel +39 329 706 1865- www.immobiliarelamioni.com Nel cuore della Maremma, a pochi chilometri da Scansano, tra le valli dell'Ombrone e dell'Albegna, si trova questa tenuta vitivinicola completa di cantina, strutture residenziali e dependance. La cantina di vinificazione occupa 315 m² e ospita tutti gli ambienti per produzione, affinamento e imbottigliamento; adiacente è presente un locale vendita di 63 m² con possibilità di estensione fino a ulteriori 100 m². Affianco alla struttura produttiva si erge un grande fabbricato in pietra: il piano superiore è adibito all'abitazione padronale (101 m²), mentre al piano terra vi sono ampi locali al grezzo e gran parte di nuova costruzione (in totale 305 m²) predisposti per ospitalità turistica. Completano la proprietà una dependance di 84 m², destinabile a custode o personale. Terreni La proprietà si estende per 56,8 ettari complessivi, così ripartiti: • 12,0 ha di vigneto specializzato (densità 6.250 ceppi/ha) con varietà pregiate IGT iscrivibili alla DOC Maremma, di cui 0,5 ha iscritti a Morellino di Scansano DOCG; • 2,2 ha di oliveto (circa 600 piante); • 20,9 ha di seminativo, adatti all'impianto di ulteriori ha di vigneto; • 18,7 ha di bosco; • 3,0 ha tra prati, giardini e spazi di manovra. I vigneti sono stati realizzati con materiali tradizionali e senza interventi invasivi, rispettando il profilo naturale del terreno e preservando alberi e paesaggio, a beneficio della biodiversità. Produzione • Superficie vitata: 12,0 ha • Altitudine ed esposizione: 380-500 m s.l.m., sud-ovest • Sistemi di allevamento: Guyot e cordone speronato • Vitigni coltivati: Syrah, Semillon, Grenache, Pinot Nero, Sauvignon Blanc, Malbec, Mourvèdre, Sangiovese • Suolo: acido, ricco di scheletro e argilla • Produzione annuale: circa 30.000 bottiglie, con potenziale fino a 50.000 Attrezzature della cantina La struttura enologica è dotata di moderne tecnologie: • 12 tini in acciaio inox (capacità da 20 a 50 hl) con controllo della temperatura, per un totale di 460 hl;[…]
