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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Roccastrada in zona Montemassi a 490.000 € (cod.655fb154)
Secondo Caasa, per il casale in vendita a Roccastrada in zona Montemassi, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3062 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.249 €/m² e
2.522 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) per casali (da 1.755 €/m² a 3.170 €/m²) e per case indipendenti (da 1.585 €/m² a 3.195 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roccastrada
Per quanto riguarda più in generale il comune di Roccastrada, sono presenti al momento più di 200 annunci per
casali in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Roccatederighi, mentre nella zona di Montemassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Montemassi) è pari a
2.565 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per casali in vendita sono
in leggero aumento (+2,97%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casale in vendita a Roccastrada in zona Montemassi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
VINCENZO LO IACONO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con garage di recente ristrutturazione con balcone
Rif. RC 484 - ROCCASTRADA (GR) - Podere ex ente maremma completamente ristrutturato. Disposto su due piani, piano terra e primo, regolarmente accatastati come residenziali, ciascun piano di 70 mq, oltre porticati. Al piano terra si trova il grande soggiorno con cucina openspace, il disimpegno notte, un bagno con doccia cf. e una luminosa camera matrimoniale; al piano superiore, al quale si accede sia dall 'esterno con ingresso indipendente, che da scala a chiocciola dal piano terra, si trovano quattro camere e un bagno con doccia, oltre due balconi con vista sulla campagna d 'intorno.La proprietà è circondata da un giardino recintato di 800mq, dove si trova il pozzo e il garage di 40mq suddiviso in due vani con finestra.Fanno parte della proprietà 5 ha di terreno di cui 1 ha oliveto con 240 piante di olivi in produzione 4 ha seminativo.Il casale si trova a 30km dalla città di Grosseto e a soli 40 minuti dal mare, circondato dalla campagna con una meravigliosa vista panoramica sul verde. Possibilità di costruire una piscina e di ampliare di 40mq
