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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roccastrada in zona Montemassi a 490.000 € (cod.655f1aab)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roccastrada in zona Montemassi, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3062 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.373 €/m² e
2.651 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) per case indipendenti (da 1.585 €/m² a 3.195 €/m²) e per casali (da 1.755 €/m² a 3.170 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roccastrada
Per quanto riguarda più in generale il comune di Roccastrada, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Roccatederighi, mentre la zona di Montemassi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Montemassi) è pari a
2.450 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Roccastrada in zona Montemassi
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Rustico / casale plurilocale in vendita a Grosseto
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Rustico / casale plurilocale in vendita a Grosseto
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Rustico / casale plurilocale in vendita a Grosseto
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Rustico / casale plurilocale in vendita a Grosseto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
VINCENZO LO IACONO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con garage di recente ristrutturazione con balcone
Rif. RC 484 - ROCCASTRADA (GR) - Podere ex ente maremma completamente ristrutturato. Disposto su due piani, piano terra e primo, regolarmente accatastati come residenziali, ciascun piano di 70 mq, oltre porticati. Al piano terra si trova il grande soggiorno con cucina openspace, il disimpegno notte, un bagno con doccia cf. e una luminosa camera matrimoniale; al piano superiore, al quale si accede sia dall'esterno con ingresso indipendente, che da scala a chiocciola dal piano terra, si trovano quattro camere e un bagno con doccia, oltre due balconi con vista sulla campagna d'intorno. La proprietà è circondata da un giardino recintato di 800mq, dove si trova il pozzo e il garage di 40mq suddiviso in due vani con finestra. Fanno parte della proprietà 5 ha di terreno di cui 1 ha oliveto con 240 piante di olivi in produzione 4 ha seminativo. Il casale si trova a 30km dalla città di Grosseto e a soli 40 minuti dal mare, circondato dalla campagna con una meravigliosa vista panoramica sul verde. Possibilità di costruire una piscina e di ampliare di 40mq
