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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Orbetello in zona Talamone a 750.000 € (cod.65be273a)

Secondo Caasa, per l'appartamento ad Orbetello in zona Talamone, la richiesta di 750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E3, è proposto in vendita (da STUDIO VIGANO') a 750.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 6250 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.237 €/m² e 4.756 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TALAMONE E ZONE CIRCOSTANTI) per appartamenti (da 2.375 €/m² a 5.805 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare ad Orbetello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Orbetello, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Albinia, mentre nella zona di Talamone è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Talamone) è pari a 3.805 €/m², molto vicina ai valori della zona Ansedonia che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+2,09%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
750.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
6250 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Orbetello (GR)
Zona OMI:
E3 (TALAMONE E ZONE CIRCOSTANTI)
Indirizzo:
Talamone
Pubblicato:
lun 18 maggio 2026

PROPOSTO DA:

logo STUDIO VIGANO'

STUDIO VIGANO'

VIA MAREMMANA,32, Orbetello (GR)

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DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con posto auto di recente costruzione

In condominio residenziale vendesi al secondo piano ed ultimo appartamento ampio e luminoso di circa mq. 120. L'immobile è composto da. ampio soggiorno con accesso alla zona cucina semi aperta, un ripostigli, bagno finestrato di servizio alla zona giorno, zona notte, tre camere letto e bagno. L'immobile risulta essere in buono stato, perfettamente abitabile e dotato di rifiniture di pregio. Tutte le stanze godono di vista mare. éPome di calore caldo/freddo. Completa la proprietà terrazzo di mq. 150 dotato di tenda parasole elettrica da cui si gode una bellissima vista. Posto auto nella corte condominiale. Info in agenzia Classe Energetica: G

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