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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Orbetello in zona Talamone a 850.000 € (cod.656fbfad)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Orbetello in zona Talamone, la richiesta di 850.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3400 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.753 €/m² e
3.175 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) per case indipendenti (da 2.685 €/m² a 5.465 €/m²) e per casali (da 1.885 €/m² a 5.360 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Orbetello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Orbetello, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ansedonia, mentre nella zona di Talamone è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Talamone) è pari a
4.295 €/m², molto vicina ai valori della zona Ansedonia che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in deciso calo (-7,66%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Orbetello in zona Talamone
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile
RIF 47/B Proponiamo in vendita un elegante casale ex ente Maremma indipendente, situato nella zona di San Donato, in posizione panoramica dominante con una vista suggestiva che abbraccia Talamone e il Monte Argentario. Finemente ristrutturato e curato con attenzione in ogni suo dettaglio, l'immobile coniuga riservatezza, comfort e autenticità, inserendosi in un contesto residenziale tranquillo ma perfettamente collegato ai paesi limitrofi e ai principali servizi. La proprietà si sviluppa su due livelli collegati da una raffinata scala interna a chiocciola, per una superficie complessiva di 250 mq. Al piano terra troviamo un'accogliente salottino, una cucina abitabile luminosa con portafinestra e accesso diretto al giardino, uno studio collegato al piano superiore, una cameretta, una spaziosa camera matrimoniale un ampio bagno. Il piano primo regala ambienti ariosi e pieni di luce: una splendida terrazza coperta ideale per momenti di relax, una cameretta (attualmente accatastata come studio), una grande cucina open space, un salotto con terrazzo panoramico, una camera da letto ed un bagno. A completare la proprietà, una deliziosa dependance indipendente con camera, cucina e bagno, perfetta per accogliere ospiti in totale privacy o per un eventuale utilizzo ricettivo. All'esterno si estende un curato giardino privato di circa 4.000 mq, arricchito da pozzo e forno a legna, uno spazio che invita a vivere appieno la natura e la quiete della campagna toscana. Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come dimora di charme, dove panorama, tranquillità e comfort si fondono in un'atmosfera autentica e senza tempo
