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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Orbetello in zona Giannella a 1.200.000 € (cod.656aaacc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Orbetello in zona Giannella, la richiesta di 1.200.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E6, è proposta in vendita a
1.200.000 € per una
superficie commerciale di
280 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4285 €/m²
.
Questo valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.991 €/m² e
4.328 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GIANNELLA E SANTA LIBERATA) per case indipendenti (da 2.670 €/m² a 4.740 €/m²) e per ville (da 3.245 €/m² a 5.085 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Orbetello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Orbetello, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ansedonia, mentre nella zona di Giannella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Giannella) è pari a
3.930 €/m², molto vicina ai valori della zona Ansedonia che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Orbetello in zona Giannella
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
COLDWELL BANKER IMMOBILIARE Cardoselli Fanteria Sabatini & Partners
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con termocondizionamento con cucina abitabile con caminetto edificio storico
Esclusiva Residenza Storica Fronte Mare  Un Autentico Gioiello della Maremma Toscana Nel cuore della Maremma Toscana, in posizione irripetibile e riservata, proponiamo in esclusiva un autentico frammento di storia, la prestigiosa Casa Padronale della Fattoria della Giannella. Di proprietà della stessa famiglia dal 1879, l immobile è riconosciuto dal Ministero per i Beni e le Attività Culturali come bene di interesse storico, significativa testimonianza della storia agraria maremmana. Una residenza che custodisce identità , fascino e valore culturale, inserita in uno dei contesti paesaggistici più suggestivi della costa toscana. La proprietà gode di accesso diretto e privato alla spiaggia, con affaccio su un tratto di litorale incontaminato. Parte della caratteristica duna con macchia mediterranea è inclusa nella proprietà , elemento di assoluta rarità che garantisce privacy, tutela del paesaggio e un contatto autentico con la natura. La Casa Padronale si sviluppa su una superficie di circa 280 mq distribuiti su due livelli, rappresentando la porzione più ampia e prestigiosa del complesso. Al piano terra troviamo un ampio ingresso di rappresentanza, un luminoso soggiorno con camino, la sala da pranzo con camino oltre alla cucina con ripostiglio Gli ambienti, spaziosi e ricchi di atmosfera, conservano il carattere originario della dimora storica. Al piano superiore con vista sul mare sono presenti 2 camere matrimoniali con bagno en suite, 2 ulteriori camere matrimoniali con bagno con studio e bagno e una ulteriore camera matrimoniale con bagno en suite Dal piano superiore si gode di una suggestiva vista sul mare, che regala scorci di straordinaria bellezza in ogni stagione. La proprietà è circondata da un giardino esclusivo di oltre 2.000 mq che si estende lungo tutto il fronte della residenza, creando una naturale continuità tra casa e paesaggio. Completano la proprietà l area parcheggio privata di circa 130 mq, un piccolo oliveto di circa 450 mq e l antico pozzo storico Questa dimora rappr[…]
