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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Orbetello in zona Giannella a 580.000 € (cod.6553b8bb)

Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Orbetello in zona Giannella, la richiesta di 580.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E6, è proposta in vendita (da Hasamia) a 580.000 € per una superficie commerciale di 119 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4873 €/m² .
Tale valore è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.280 €/m² e 4.617 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GIANNELLA E SANTA LIBERATA) per case indipendenti (da 2.950 €/m² a 4.870 €/m²) e per ville (da 3.135 €/m² a 5.060 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare ad Orbetello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Orbetello, sono presenti al momento più di 300 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ansedonia, mentre nella zona di Giannella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Giannella) è pari a 3.960 €/m², molto vicina ai valori della zona Ansedonia che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in sostanziale calo (-6,22%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
580.000 €
Superficie:
119 m²
Prezzo al m²:
4873 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Orbetello (GR)
Zona OMI:
E6 (GIANNELLA E SANTA LIBERATA)
Indirizzo:
Giannella
Pubblicato:
gio 29 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

logo Hasamia

Hasamia

Corso Giosuè Carducci, 90, Grosseto (GR)

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DESCRIZIONE

con giardino con posto auto con cantina con garage con caminetto con angolo cottura per vacanza

In una delle posizioni più esclusive e ricercate della Giannella, proponiamo in vendita una splendida villa immersa nella pineta, con giardino privato e accesso pedonale diretto alla spiaggia. Il mare si raggiunge in pochi passi, regalando un’esperienza unica di totale contatto con la natura. La proprietà garantisce assoluta tranquillità e privacy, pur trovandosi in un contesto di grande prestigio, ideale sia come residenza privata sia come casa vacanze di alto livello. L’abitazione si presenta in ottime condizioni ed è composta da un ampio e luminoso salone con camino, cucinotto funzionale, disimpegno che conduce alla zona notte con tre camere da letto, due bagni e una cantina. Gli spazi sono ben distribuiti e pensati per vivere la casa comodamente in ogni stagione. Completano la proprietà un posto auto coperto e un garage, elementi di grande valore in una zona così esclusiva. Una soluzione rara sul mercato, perfetta per chi desidera una villa sul mare con accesso diretto alla spiaggia, immersa nel verde e con elevate potenzialità anche in ambito turistico. Contattaci per organizzare una visita

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