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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Orbetello in zona Talamone a 2.500.000 € (cod.651e86ee)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Orbetello in zona Talamone, la richiesta di 2.500.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
870 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2873 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
3.581 €/m² e
5.151 €/m².
Data la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Talamone (da 2.285 €/m² a 4.955 €/m²) e per ville in zona Talamone (da 3.005 €/m² a 8.530 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (D) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Orbetello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Orbetello, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ansedonia, ma anche la zona di Talamone è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Talamone) è pari a
3.660 €/m², di poco superiore al valore della zona Fonteblanda che è la più economica del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,17%).
Invece i prezzi per la zona di Talamone (-22,49%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Orbetello in zona Talamone
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BENECASE SPA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con ascensore
La proprietà, situata in una posizione privilegiata al km 156 della Via Aurelia, nella rinomata località di Talamone – Orbetello, si presenta come una raffinata villa di charme sviluppata su tre livelli fuori terra, attualmente adibito ad Hotel ma ripristinabile in villa. L’architettura si distingue per la cura delle coperture: il corpo principale è arricchito da un elegante tetto a due falde, la torretta panoramica culmina in una copertura a padiglione, mentre la zona d’ingresso al piano terra presenta una falda unica che conferisce armonia e dinamismo all’insieme. I piani sono collegati internamente da un’ampia scala e da un comodo ascensore con arrivo diretto sui pianerottoli. Sul prospetto principale, rivolto a Est, un signorile porticato introduce all’ingresso della villa. All’interno della proprietà si trovano inoltre quattro piccoli fabbricati di servizio perfettamente integrati, ideali come locali tecnici, spogliatoi o depositi. Il piano terra ospita ambienti generosi e luminosi: un tempo destinati a cucina professionale, sala ristorante, zone comuni, bar e area relax, oggi facilmente riconvertibili in spazi abitativi di rappresentanza come saloni, sala da pranzo, studio o biblioteca. Sullo stesso livello si trovano sei camere con servizi privati, ideali da trasformare in suite o ambienti dedicati agli ospiti. I piani superiori accolgono complessivamente otto camere, anch’esse dotate di bagno privato, perfette per divenire camere padronali, suite familiari o eleganti zone notte. All’esterno, la villa è avvolta da un giardino–parco curato con grande attenzione, abbellito da pergolati e gazebo in legno, che conducono alla splendida area piscina con ampio solarium: uno spazio riservato, ideale per momenti di completo relax o per accogliere ospiti in un’atmosfera esclusiva. Completano la proprietà un’area parcheggio interna, discreta e ben strutturata, dotata di tettoie e pergolati ombreggianti per le autovetture, riservata a ospiti, fornitori e personale
