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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Orbetello in zona Giannella a 850.000 € (cod.6517e605)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Orbetello in zona Giannella, la richiesta di 850.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E6, è proposta in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4473 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.724 €/m² e
4.303 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GIANNELLA E SANTA LIBERATA) per case indipendenti (da 3.290 €/m² a 4.845 €/m²) e per ville (da 3.185 €/m² a 4.755 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Orbetello
Per quanto riguarda più in generale il comune di Orbetello, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ansedonia, mentre nella zona di Giannella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Giannella) è pari a
4.100 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,68%).
Invece i prezzi per la zona di Giannella (+15,36%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Orbetello in zona Giannella
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FMC studio immobiliare
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con posto auto con angolo cottura
Villetta sita in Località Giannella in un comprensorio che affaccia direttamente sulla spiaggia della Giannella. La casa di mq. 190 circa è divisa in due appartamenti: Al primo piano ingresso, soggiorno con veranda, cucina vivibile, tre camere da letto e due bagni, terrazza che si può ampliare sia nella zona dell’ingresso esterno sia nella parte posteriore all’appartamento. Al piano giardino piccolo soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni con il godimento del giardino di 1100 mq. Al piano giardino un box auto. La distanza della casa dalla spiaggia è di 20 metri. Il comprensorio di cui la villa fa parte è chiuso da un cancello in quanto la stradina interna che porta alla spiaggia è di uso esclusivo delle sole ville del comprensorio. La casa ha bisogno di essere risistemata sia all’interno dei due appartamenti che all’esterno per una migliore sistemazione del giardino e delle terrazze al primo piano ma è tranquilla, silenziosa, immersa nel verde e a pochi passi dal mare. Si vende. La richiesta è di € 950.000, 00
