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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole a 490.000 € (cod.6617745c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Monte Argentario Porto Ercole, la richiesta di 490.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da A.A. Abinvest Home) a
490.000 € per una
superficie commerciale di
137 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3576 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.734 €/m² e
5.735 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ERCOLE) per appartamenti (da 3.555 €/m² a 6.665 €/m²) e per attici (da 3.870 €/m² a 6.895 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre nella zona di Porto Ercole è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Ercole) è pari a
5.255 €/m², molto vicina ai valori della zona Cala Piccola che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,23%).
Invece i prezzi per la zona di Porto Ercole (+2,23%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con giardino per vacanza con mansarda
La nostra agenzia immobiliare propone in vendita un’elegante Attico con superattico in posizione residenziale e dominante, a breve distanza dal centro di Porto Ercole e da tutti i principali servizi. La dimora, luminosa e riservata, gode di splendidi affacci sul verde e di generosi spazi esterni di proprietà, oltre a un ricercato box auto con accesso diretto dallo stabile. L’appartamento si sviluppa su due livelli e dispone di doppi servizi, uno per ciascun piano. Un ampio terrazzo di circa 17 mq introduce con naturalezza alla zona giorno, composta da salone e cucina; un disimpegno conduce alle due camere da letto, impreziosite da una terrazza, e al bagno padronale. Una raffinata scala in muratura accompagna al secondo livello mansardato, dove trovano spazio una suite padronale con bagno privato e terrazza a tasca, oltre a una cameretta. Una corte terrazzata di circa 50 mq e un box privato completano la proprietà, valorizzandone comfort, funzionalità e piacevolezza abitativa. L’immobile si presenta in ottime condizioni, ben mantenuto e curato nelle finiture: il legno, le ceramiche e il gres lavorato contribuiscono a creare ambienti caldi, eleganti e accoglienti. Una soluzione abitativa di particolare equilibrio, ideale sia come residenza principale sia come raffinata casa per le vacanze nel cuore dell’Argentario. Porto Ercole custodisce un’identità urbana di rara suggestione, nata dal dialogo armonioso tra il porto naturale, il mare e le alture dell’Argentario. Le sue origini antiche e la successiva evoluzione medievale e rinascimentale hanno dato forma a un borgo raccolto e scenografico, segnato dalla presenza delle fortificazioni senesi e spagnole — dalla Rocca a Forte Filippo, fino a Forte Stella — che ancora oggi disegnano il profilo storico del paesaggio. Con l’istituzione dello Stato dei Presìdi nel XVI secolo, Porto Ercole divenne un importante avamposto militare e marittimo del Tirreno, conservando nel tempo un tessuto urbano fatto di vicoli in pietra, mura, bastioni e affacci improvvisi sul mare.[…]
