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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Monte Argentario in zona Porto Ercole a 1.450.000 € (cod.65d9ac92)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Monte Argentario Porto Ercole, la richiesta di 1.450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E11, è proposta in vendita (da Sofia S. Immobiliare) a
1.450.000 € per una
superficie commerciale di
178 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8146 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.019 €/m² e
6.951 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SPACCAMONTAGNE - PUNTA PERTUSO - MANDRIOLI - LA CIANA) per case indipendenti (da 3.675 €/m² a 6.955 €/m²) e per ville (da 5.255 €/m² a 9.405 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre nella zona di Porto Ercole è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Porto Ercole) è pari a
5.835 €/m², molto vicina ai valori della zona Cala Piccola che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,49%).
Invece i prezzi per la zona di Porto Ercole (+2,52%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Sofia S. Immobiliare
Via della Costa 58A, Via della Costa 58A, 58019, Monte Argentario (GR)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con caminetto
Porto Ercole, loc. Mandrioli | Eleganza e panorami mozzafiato nel cuore del Monte ArgentarioA pochi minuti dal mare e dal fascino senza tempo di Porto Ercole, questa raffinata porzione di villa recentemente ristrutturata gode di una posizione privilegiata, immersa nelle straordinarie bellezze della Costa d 'Argento.Circondata da un curato parco privato, la proprietà si affaccia su uno scenario di rara suggestione, dove il blu del mare si fonde con le dolci colline ricoperte di ulivi e con la tipica macchia mediterranea. Lo sguardo si perde tra il porto di Cala Galera, le antiche fortificazioni e i profili maestosi del Monte Argentario, fino a raggiungere l 'orizzonte dell 'Arcipelago Toscano.La luce naturale e il paesaggio circostante sono i veri protagonisti della casa, regalando scorci sempre diversi e un 'atmosfera di assoluta quiete e riservatezza.La zona giorno accoglie con un ampio soggiorno impreziosito dal camino, una sala da pranzo separata, cucina e bagno di servizio. Gli ambienti si aprono armoniosamente verso il grande portico panoramico con area barbecue, uno spazio ideale per vivere piacevoli momenti conviviali e cene all 'aperto immersi nella bellezza del paesaggio.Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta dalla camera padronale con bagno en suite, una seconda camera matrimoniale e una terza camera. A completare la proprietà , una graziosa dependance indipendente con soggiorno e cucina a vista, camera da letto e bagno, perfetta per accogliere ospiti in totale privacy.Gli interni, curati in ogni dettaglio, sono impreziositi da materiali di pregio e finiture ricercate che conferiscono alla residenza un 'eleganza sobria e senza tempo.Fiore all 'occhiello della proprietà sono gli spazi esterni: ampie terrazze panoramiche, zone relax immerse nel verde, un impeccabile giardino all 'italiana e una splendida piscina inserita in un contesto di assoluta privacy, da cui godere di una vista aperta sulle colline dell 'Argentario e sul mare in lontananza.La posizione strategica consente di[…]
