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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole a 550.000 € (cod.65fa6e13)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Monte Argentario Porto Ercole, la richiesta di 550.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da CENTURY 21 Silver 4) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
103 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5339 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.532 €/m² e
5.211 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ERCOLE) per appartamenti (da 3.560 €/m² a 6.465 €/m²) e per case indipendenti (da 3.930 €/m² a 6.880 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre nella zona di Porto Ercole è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Ercole) è pari a
5.095 €/m², molto vicina ai valori della zona Cala Piccola che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,34%).
Invece i prezzi per la zona di Porto Ercole (+2,09%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone da ristrutturare con ascensore per vacanza
TOSCANA – MONTE ARGENTARIO – PORTO ERCOLE Ogni giorno, il mare sarà il protagonista della tua finestra. Ci sono luoghi che non smettono mai di emozionare. Dove il tempo sembra rallentare, il porto racconta storie di mare e ogni tramonto regala uno spettacolo diverso. Questa è una casa che ti permette di vivere tutto questo, ogni giorno. Nel cuore di Porto Ercole, in una posizione esclusiva e privilegiata, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore, con una vista incantevole sul porto e sul mare. L’ingresso conduce all’ampio soggiorno, un ambiente accogliente e ricco di luce naturale, impreziosito da un terrazzo panoramico dal quale si può ammirare il porto, le imbarcazioni e il caratteristico borgo storico che rende Porto Ercole uno dei luoghi più affascinanti della costa toscana. Uno spazio perfetto per iniziare la giornata con il profumo del mare o per concluderla sorseggiando un calice di vino mentre il sole si riflette sull’acqua. La cucina è abitabile e funzionale, ideale per vivere la casa con tutta la famiglia. La zona notte è composta da tre camere da letto e un bagno. Due camere si affacciano su un secondo balcone con una splendida vista mare, regalando un panorama che accompagna ogni risveglio, mentre la terza camera gode di un riservato affaccio interno, perfetta come stanza degli ospiti, studio o cameretta. L’immobile si presenta da ristrutturare, ma è proprio questa una delle sue qualità più interessanti: avrai la libertà di ripensare ogni ambiente, valorizzare gli spazi e realizzare una casa che rispecchi pienamente il tuo stile, le tue esigenze e i tuoi sogni. Una rara opportunità per creare una residenza unica in una delle location più prestigiose dell’Argentario, senza doverti adattare alle scelte fatte da altri. Una soluzione ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze, pensata per chi desidera vivere il fascino autentico dell’Argentario, con il mare a fare da cornice ad ogni momento della giorn[…]
