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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole a 550.000 € (cod.65f3abc5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Monte Argentario Porto Ercole, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6111 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.195 €/m² e
5.130 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ERCOLE) per appartamenti (da 3.485 €/m² a 6.615 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre nella zona di Porto Ercole è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Ercole) è pari a
5.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Cala Piccola che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,42%).
Invece i prezzi per la zona di Porto Ercole (+1,50%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILBLU
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente ristrutturazione con balcone con cantina con ascensore da ristrutturare
Scopri questa straordinaria opportunità immobiliare a Porto Ercole, una gemma della Costa d'Argento toscana. Situato in seconda fila rispetto al mare, questo appartamento offre una vista mare da due balconi. Con 90 m² commerciali e 85 m² calpestabili, lo spazio è generosamente distribuito su un'unica soluzione abitativa al primo piano, raggiungibile comodamente tramite ascensore condominiale. L'immobile vanta ben tre camere da letto ideali per famiglie numerose o per chi desidera uno spazio versatile. La cucina è abitabile, mentre il soggiorno si apre direttamente su uno dei balconi con vista mare, creando un'atmosfera luminosa e affascinante. Completa la dotazione un bagno funzionale, un ripostiglio per l'organizzazione. Caratteristiche tecniche di pregio: orientamento Sud-Est che garantisce luminosità naturale, riscaldamento a caldaia a gas, aria condizionata per il comfort estivo, e armadi a muro integrati. L'immobile è stato progettato considerando l'accessibilità per persone con mobilità ridotta. Sebbene richieda una ristrutturazione, questa proprietà rappresenta un ottimo investimento con un bel potenziale. La posizione privilegiata a Porto Ercole, la vista mare e gli spazi generosi la rendono ideale per chi sogna una residenza esclusiva sulla costa toscana
