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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Monte Argentario in zona Pozzarello a 1.500.000 € (cod.65eba2da)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Monte Argentario Pozzarello, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da Hasamia) a 1.500.000 € per una superficie commerciale di 336 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4464 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.300 €/m² e 5.937 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POZZARELLO - PUNTA NERA - TORRE CALVELLO - TORRE ARGENTIERA) per case indipendenti (da 3.580 €/m² a 6.080 €/m²) e per ville (da 3.785 €/m² a 7.710 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre la zona di Pozzarello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pozzarello) è pari a 5.080 €/m², molto vicina ai valori della zona Cala Piccola che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,46%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
1.500.000 €
Superficie:
336 m²
Prezzo al m²:
4464 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
n.d.
Città:
Monte Argentario (GR)
Zona OMI:
D1 (POZZARELLO - PUNTA NERA - TORRE CALVELLO - TORRE ARGENTIERA)
Indirizzo:
Pozzarello
Pubblicato:
ven 10 luglio 2026

PROPOSTO DA:

logo Hasamia

Hasamia

Corso Giosuè Carducci, 90, Grosseto (GR)

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DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza da ristrutturare

Villa Bruna | Pozzarello, Porto Santo Stefano 336 m² da valorizzare | A 50 metri dal mare A pochi passi dalla spiaggia di Pozzarello, in una delle posizioni più ricercate di Monte Argentario, Villa Bruna rappresenta una rara opportunità di creare una residenza sul mare completamente personalizzata. La proprietà si trova a soli 50 metri dalla spiaggia: meno di un minuto a piedi per raggiungere il mare. La villa, con una superficie di circa 336 m², si sviluppa su due livelli e offre ampi spazi interni, terrazze panoramiche con vista sul Mar Tirreno e un’area esterna privata di circa 1.140 m². Attualmente la distribuzione prevede una zona living e pranzo, cucina, cinque camere da letto e quattro bagni, oltre a circa 44 m² di terrazze pensate per vivere gli spazi esterni e godere della vicinanza al mare. Villa Bruna necessita di ristrutturazione e offre un importante potenziale di valorizzazione: gli ampi volumi permettono di realizzare una villa contemporanea fronte mare, adattata agli standard abitativi attuali. La disposizione su due livelli consente inoltre la possibilità di creare due unità indipendenti, soluzione ideale per ospitare famiglia e amici mantenendo privacy, oppure per una gestione più flessibile della proprietà. Una posizione strategica nel cuore dell’Argentario •⁠ ⁠Spiaggia di Pozzarello — 50 m | a piedi •⁠ ⁠Porto Santo Stefano — 3 km | 5 minuti •⁠ ⁠Porto Ercole — 8 km | 12 minuti •⁠ ⁠Orbetello — 8 km | 10 minuti •⁠ ⁠Isola del Giglio — circa 30 minuti in barca •⁠ ⁠Capalbio — 32 km | 35 minuti •⁠ ⁠Roma / Aeroporto di Fiumicino — 140 km | circa 90 minuti •⁠ ⁠Firenze — 190 km | circa 2h20 Una villa per chi cerca posizione, mare e potenziale: tre elementi sempre più rari sul mercato immobiliare dell’Argentario. Contattaci per maggiori informazioni

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