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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Monte Argentario in zona Porto Santo Stefano a 2.300.000 € (cod.659cc30c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Porto Santo Stefano, la richiesta di 2.300.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
2.300.000 € per una
superficie commerciale di
281 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8185 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.357 €/m² e
6.839 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POZZARELLO - PUNTA NERA - TORRE CALVELLO - TORRE ARGENTIERA) per case indipendenti (da 3.070 €/m² a 5.710 €/m²) e per ville (da 3.675 €/m² a 7.210 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Porto Santo Stefano.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Porto Santo Stefano) è pari a
4.760 €/m² che la rende la più economica del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Monte Argentario in zona Porto Santo Stefano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Kw Keller Williams Home
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto di recente ristrutturazione con giardino con cucina abitabile
Keller Williams Home è lieta di presentare in vendita una residenza indipendente che ridefinisce il concetto di lusso fronte mare a Monte Argentario. Situata nella riservata cornice di Pozzarello, questa villa non è semplicemente una dimora, ma un’opera architettonica recentemente ristrutturata che dialoga costantemente con l’orizzonte. Qui, l’azzurro delle acque cristalline si riflette negli interni, creando un’atmosfera di pace e rara bellezza. Entrando nella proprietà, si percepisce immediatamente l’eccellenza della ristrutturazione, caratterizzata dall'uso di materiali che celebrano la tradizione mediterranea. Il calore del cotto pregiato sotto i piedi e la vivacità delle autentiche mattonelle di Vietri, le conferiscono un carattere unico e ricercato. La villa si sviluppa armoniosamente su tre livelli, offrendo sei camere matrimoniali e cinque bagni, per un totale di dieci posti letto che garantiscono la massima privacy. Il piano terra è il regno della luce e della convivialità: un salone raffinato, dominato da grandi vetrate panoramiche, si fonde senza soluzione di continuità con una cucina abitabile perfettamente attrezzata. Su questo stesso livello troviamo anche una camera matrimoniale con bagno privato. Salendo al primo piano, l’intimità diventa protagonista grazie a due suite matrimoniali con bagno en-suite, tra cui spicca la camera padronale con la sua terrazza privata. Una zona studio luminosa completa il piano. Il secondo piano ospita invece le ultime tre camere e due bagni moderni. L’esperienza prosegue all'esterno, dove la villa si trasforma in un’oasi mediterranea privata. Il giardino curato e i patii panoramici invitano a lunghi pranzi all'aperto, mentre l’accesso diretto alla spiaggia permette di vivere il mare in modo autentico e immediato. È già presente l’autorizzazione per la realizzazione di una splendida piscina interrata, che aggiungerebbe un ulteriore tocco di esclusività al contesto. La sicurezza è garantita da un moderno sistema di antifurto, mentre la gestione quotidiana è fac[…]
