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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Monte Argentario in zona Pozzarello a 2.250.000 € (cod.654ac02d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Monte Argentario Pozzarello, la richiesta di 2.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
2.250.000 € per una
superficie commerciale di
280 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8035 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.460 €/m² e
6.125 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POZZARELLO - PUNTA NERA - TORRE CALVELLO - TORRE ARGENTIERA) per case indipendenti (da 3.625 €/m² a 6.025 €/m²) e per ville (da 3.835 €/m² a 7.715 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre la zona di Pozzarello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pozzarello) è pari a
5.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Cala Piccola che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Monte Argentario in zona Pozzarello
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto di recente ristrutturazione con giardino con cortile
Affacciata direttamente sulle acque cristalline dell’Argentario, nella riservata e affascinante zona di Pozzarello, sorge questa villa indipendente di lusso, recentemente ristrutturata con cura, materiali di pregio e un’eleganza senza tempo. Qui il mare diventa parte integrante della vita quotidiana, regalando luce, colori e silenzio in ogni momento della giornata. La villa si sviluppa su tre livelli e accoglie ambienti ampi, luminosi e perfettamente armonizzati con il paesaggio. Dispone di sei camere matrimoniali e cinque bagni. Con un totale di dieci posti letto, offre comfort, privacy e funzionalità sia per la vita privata che per ospitalità di alto livello. Il piano terra è dedicato alla convivialità: un elegante salone con grandi vetrate affacciate sul mare si fonde con la cucina di design completamente attrezzata, creando uno spazio accogliente e raffinato. Sullo stesso livello si trova una camera matrimoniale con bagno en suite, perfetta anche per gli ospiti. Salendo al primo piano, due raffinate suite matrimoniali con bagno privato garantiscono intimità e tranquillità. Una di esse si apre su una terrazza privata vista mare, luogo ideale per iniziare la giornata o concedersi momenti di puro relax. Completa il piano una luminosa zona studio. Il secondo piano ospita la zona notte superiore con tre camere matrimoniali e due bagni moderni, pensati per offrire comfort ed eleganza in ogni dettaglio. All’esterno, la villa si trasforma in un’oasi mediterranea: giardino curato, zone lounge, patio panoramico per pranzi e cene all’aperto, cortile interno con docce esterne e accesso diretto alla spiaggia. Completano la proprietà cancello automatico e posti auto privati, per una gestione pratica e riservata della quotidianità. Una residenza unica, ideale per chi desidera una villa fronte mare all’Argentario, dove lusso, natura e mare si fondono in un’esperienza abitativa autentica ed esclusiva. POSIZIONE La proprietà si trova nella rinomata località di Pozzarello, una delle zone più apprezzate del Monte Argenta[…]
