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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole a 450.000 € (cod.653ec3cb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Monte Argentario Porto Ercole, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da Sofia S. Immobiliare) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6250 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.899 €/m² e
5.369 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PESCHIERA - TERRAROSSA - LE PIANE - LA SODA - SANTA LIBERATA - MASCHERINO E Z...) per appartamenti (da 3.605 €/m² a 6.710 €/m²) e per case indipendenti (da 3.975 €/m² a 7.700 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre la zona di Porto Ercole risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Ercole) è pari a
5.110 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole
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Appartamento plurilocale in vendita a Santa Fiora
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Appartamento plurilocale in vendita a Santa Fiora
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Appartamento plurilocale in vendita a Santa Fiora
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Appartamento plurilocale in vendita a Santa Fiora
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Sofia S. Immobiliare
Via della Costa 58A, Via della Costa 58A, 58019, Monte Argentario (GR)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con angolo cottura per vacanza edificio storico
Monte Argentario, località Terrarossa Immerso in un parco privato di 8 ettari, in località di Terrarossa, proponiamo in vendita un appartamento di assoluto fascino, ricavato da un edificio storico originariamente una chiesa del XIV secolo. La proprietà è stata completamente ristrutturata con materiali di pregio, preservando il carattere autentico dell?architettura originale e integrandolo armoniosamente con comfort moderni. L?abitazione si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, una zona notte ben distribuita con camera padronale dotata di bagno en suite, una seconda camera utilizzabile come cameretta o studio e un ulteriore bagno. Gli ambienti risultano accoglienti, raffinati e pensati per garantire funzionalità e benessere. All?esterno un ampio giardino privato, riservato e immerso nel verde, completo di area barbecue, ideale per momenti di relax e per pranzi e cene all?aperto in un contesto di assoluta tranquillità . La proprietà è inserita in un parco privato di circa 8 ettari, una vera oasi naturale che assicura privacy e un contatto diretto con la natura mediterranea. La zona di Terrarossa è tra le più esclusive e ricercate del Monte Argentario, apprezzata per il paesaggio incontaminato, la rigogliosa macchia mediterranea e la vicinanza a spiagge, calette e acque cristalline. In pochi minuti si raggiungono Porto Ercole, Orbetello e Porto Santo Stefano, con i loro porti turistici, ristoranti, servizi e collegamenti, pur mantenendo un?atmosfera riservata e lontana dal turismo di massa. Una soluzione unica nel suo genere, ideale come residenza di charme, casa vacanze di prestigio o investimento immobiliare in una delle località più affascinanti della Toscana
